Статьи

Новая Москва выделяется ростом цен на недвижимость, в Подмосковье же они, наоборот, падают. Беря во внимание итоги минувшего года на столичном рынке первичных зданий ижилой недвижимости Подмосковья установлено 1235 объектов.

Лидирующие позиции по числу нового жилья занимал участок, находящийся в 5-30 километрах от кольцевой автодороги в Москве, здесь находится 535 объектов недвижимости, предназначенной для проживания. Второе место занимает пятикилометровый сегмент от МКАД – на этом участке расположилось 378 проектов, а на третьем месте с 178 домами находится дальнее Подмосковье - район, находящийся от МКАД свыше 30 километров. Наименьшее число в столице - 144 объекта нового жилья, находящееся от ТТК до московской кольцевой автодороги.

Веб-портал www.irn.ru, постоянно выполняющий мониторинг, опубликовал сведения, что в прошлые годы в столице новостроек было больше, нежели в дальнем Подмосковье.Однако в начале прошлого года количество новостроек практически стало равным, но уже на конец года число первичной жилой недвижимости в дальнем Подмосковье стало больше, в отличие от столицы.

В соответствии с выполненным исследованием выяснили, что в конце минувшего года в дальнем Подмосковье появилось достаточно немалое число новых проектов, в том числе возобновилась реализация первичной жилойнедвижимости, стоимость которой пересматривалась в III квартале, или же были приостановлены ее продажи. Стоит отметить новые проекты, которые были созданы - жилой комплекс «Новый Клин» и «Полет».

В одноименном городе располагается жилой микрорайон «Новый Клин», состоящий из 10 жилых объектов, этажность которых варьируется от 10 до 15 этажей. На продажу в конце минувшего года был выставлен монолитно-кирпичный дом, который состоит из девяти этажей и 128 квартир. Его площадь составляет 7044 м2. В период подготовки стройплощадки ценовая категория квартир одно-, двух – и трехкомнатных составляла от 1,3 до 2,9 миллионов рублей, площадь их находится в пределах от 32 до 77 м2. Дом планируют достроить уже к концу 2015 года.

Жилой комплекс «Полет» в городе Ногинск представляет собой проект комплексной застройки микрорайона,состоящий из 9-ти объектов монолитно-кирпичной жилой недвижимости переменной этажности.

В последнем квартале прошлого года были сданы 15-17-этажные здания, где имеются 536 квартир, 25 040 м2общей площадью. Стоимость на этапе разработки котлована одно-, двух- и трехкомнатных квартир, в частности и студии, площадью в 30-88 м2составляла от 1,1 до 3,6 миллионов рублей. В последнем квартале 2015 года планируется введение здания в эксплуатацию.

В столице же наоборот было создано только лишь две новостройки, которые не предлагались в третьем квартале прошедшего года. ЖК «Большое Кусково» выставил на реализацию еще один объект.  Девелопером «Ведис групп» был выставлен на продажу ЖК «Вершинино».

Согласно сведениям веб-потрала IRN.RU, выступающего в качестве одноименного интернет-представителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оповестил, что рынок первичного жилья более активным является в регионе, который находится от МДКАв 30 км. В период последнего квартала минувшего года в этом районе было куплено 121 объект первичной жилой недвижимости.

В минувшем году 144 объекта, не реализующихся в третьем квартале, вышли на рынок, 114 зданий из них находятся в Подмосковье, в Новой Москве – 20 домов и 10 корпусов – это объекты, располагающиеся в пределах Старой Москвы, которые находятся за МКАД.

В городе Реутове началось возведение жилого комплекса «Рациональ», компания «Норд-Вэй» является девелопером этого проекта. В Красногорском районе ФСК «Лидер» начало строительство ЖК «Новое Тушино», а компания AFI Development в городе Одинцово ввела в реализацию создание жилого комплекса «Одинбург».

Жилой комплекс «Рациональ» состоит из 2-х монолитно-кирпичных зданий, оборудованных торговым центром и подземным паркингом. Площадь первого 23-26-этажного объекта составляет 38 655 м2, здесь имеется 718 квартир. Ценовая категория квартир одно-, двух- и трехкомнатных находится в пределах 2,8-7,0 миллионов рублей. Их площадь составляет от 36 до 88 м2.

Второй дом состоит из квартир двух-, трех- и четырехкомнатных площадью 69-108 м2, стоимость которых составляет от 6 до 9,2 миллионов рублей. Такое 4-8-этажное здание, состоящее из 34 квартир, имеет площадь 2970 м2. Возведение этих двух домов начато еще не было, сдача объектов планируется на четвертый квартал 2015 года. 

На территории, площадь которой составляет свыше 20 гектаров, строится жилой комплекс «Новое Тушино», включающий 17-22-этажных, 6 многосекционных монолитных жилых зданий с 5281 квартирой. Продажи в 6-ом восемнадцатиэтажном корпусе начались в конце прошедшего года. Здесь есть квартиры одно-, двух- и трехкомнатные, от 40 до 96 м2 площадью. На этапе строительства фундамента ценовая категория этих квартир была в пределах от 3,3 до 6,8 миллионов рублей. В начале 2015 года компания намерена объект ввести в эксплуатацию.

На 33 гектарах площади планируется возведение жилого комплекса «Одинбург»,  включающего 677 413 м2 жилых зданий. В конце минувшего года в продажу выставили монолитно-кирпичный дом, он состоит из 10 секций с этажностью в 22-24 этажа, где реализуются 2787 квартир, общая площадь которых составляет 150 767 м2.

Ценовая категория студий, а также одно-, двух-, трех- и четырех комнатных квартир на первоначальной стадии строительства стоимость была от 2,5 до 9,1 милионов рублей. Они занимают 30-118 м2 всей площади. Девелоперы заявляют, что к концу 2016 планируется завершение возведения дома.

До того времени пока генеральный план развития Новой Москвы не будет утвержден, число новых проектов находится в ограниченном количестве и рынок первичного жилья расширяется созданием новых зданий в уже возведенных комплексах.

Так, к примеру, одним из таких комплексов является ЖК «Зеленая линия», девелопером выступает компания «АВГУР ЭСТЕЙТ». Располагается этот комплекс в поселке Коммунарка, состоящий из 10 монолитно-кирпичных домов. В реализацию в конце прошедшего года поступили 5 и 6 дом, состоящих из 17 этажей, где находится 135 квартир, общей площадью в 7466 м2.

На первоначальных этапах создания корпусов ценовая категория квартир одно-, двух- и трехкомнатных, площадью в 40-81 м2 составляла 3,8-7,2 миллионов рублей. На второй квартале 2015 года намечается сдача корпусов.

Вторым созданным комплексом выступает «Первый Московский» - город-парк, здесь сданы в реализацию два дома, первым из них является «КОПЭ-башня», состоящий из 25 этажей и 146 квартир, общей площадью в 9292 м2. Стоимость квартир одно-, двух- и трехкомнатных площадью 41-102 м2 составляет 3,8-8,2 миллионов рублей. Во втором корпусе стоимость квартир одно- и двухкомнатных площадью 39-64 м2 варьировалась от 3,5 до 5,3 миллионов рублей.

Оба этих дома в четвертом квартале минувшего года пребывали не первоначальной стадии их возведения, в 2015-2016 году планируется их реализация.

Как считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Т. Калюжновая, малые темпы увеличения числа предложений, статус столицы и ожидания потенциальных покупателей возможных перспектив развития транспорта и инфраструктуры способствуют поддержанию стабильного спроса на «новомосковские» жилые объекты. В результате наблюдается более высокий рост стоимости, нежели в Московском регионе.

Однако, если не брать во внимание инфляцию, выходит, что средняя ценовая категория в Новой Москве не меняется, при этом в Подмосковье наблюдается ее снижение. В результате наблюдается, что в Московской области в прошедшем году средняя стоимость квадратного метра - 52 000-182 200 рублей; в зависимости от уровня квартиры средняя цена находится в пределах 3,1-15,7 миллионов рублей.

Консалтинговые услуги относительно детальных сведений обо всех проектах, существующих на рынке новостроек, предоставляет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: