Статьи

Многие страны, несмотря на улучшение состояния экономики в мире и положения на рынках недвижимости, так и не преодолели кризисной ситуации, а также не привели к нормализации свое общее положение.

Экономическая отрасль любой страны прочно связана с рынком недвижимости. К тому же, она выступает фундаментом, той основной, составляющей и способствующей поддержанию экономики. Поскольку если в этой отрасли нет никаких негативных изменений, то экономика страны пребывает в порядке.  В минувшем году важность этой отрасли максимально ярко показывает экономическое состояние таких стран, как Греция, Китай, Испания и Португалия.

Общий экономический рост в свою очередь играет важную роль для хорошего развития рынка недвижимости, создавая условия, способствующие стимулированию создания спроса на недвижимое имущество.

При принятии инвесторами решения относительно недвижимости, следует выполнить анализ роста и падения стоимости, а также изучить возможности прироста капитала, общие экономические данные, исследовать состояние отрасли аренды и доступность ипотеки.

Лицам, не являвшимся специалистами в этой отрасли, это может показаться удивительным, однако увеличение стоимости в любой стране не во всех случаях способствует выполнению инвестирования в недвижимость.

Внимание следует уделять цене собственности, учитывать необходимо также налоги, расходы, которые будут направлены на управление и политические катаклизмы. В противном случае, если не брать во внимание эти информационные компоненты, то можно потерять всю предполагаемую прибыль и даже в некоторых случаях и часть вложенной денежной суммы.

Специалисты компании Indriksons.ru создали небольшой отчет о государствах, которые по каким-либо причинам в минувшем году выступили с точки зрения вложения средств в недвижимость не особо привлекательными.
 
Испания

В этой стране, как в экономической сфере, так и на рынке недвижимости, пребывают в серьезном положении. Испания за прошедшие 5 лет многое пережила: мировой и кредитный кризис, инфляцию, кризис единой евровалюты, безработицу, которая составила свыше 26%. На рынок государства все это оказало не самое лучшее влияние.

В данное время власти Испании стараются возвратить доверие инвесторов. Застройщики, банки и  агенты по недвижимости уменьшают стоимость для оживления рынка, а также чтобы реализовать миллионы объектов недвижимости, являющихся невостребованными.

Например, на берегу Коста-дель-Соль помпезные апартаменты на продажу выставлены стоимостью в 170 000 евро, скидка от первоначальной цены 934 000 евро составляет 85%. За минувшие 6 кварталов уменьшение стоимости приобрело двузначный показатель – 12,5%.

Как считает Indriksons.ru, невзирая на предположительное мнение аналитиков относительно небольшого увеличения стоимости на недвижимость, этого в этом году этого не случится, так как недвижимость Испании не достигла низшего пика.

Италия

Экономическая структура государства пребывает в состоянии рецессии, возрастает уровень инфляции и безработицы.

Стоимость на итальянскую недвижимость в течение нескольких минувших лет была завышена строительными компаниями, банками и гражданами искусственным методом. С учетом такого положения наблюдалось быстрое уменьшение количества сделок касательно купли-продажи, в 2006 г. они снизились с 869 000 до предполагаемых результатов нынешнее года до 400 000. В минувшем году уменьшение средней стоимости будет около 5-7 процентов.

В этом году в случае если не произойдет никаких серьезных изменений, то экономическая сфера Италии уменьшится на два процента, а для того чтобы на рынке недвижимость спрос стимулировался, то будет наблюдаться уменьшающееся изменение стоимости.

С 2015 года возможно восстановление и небольшое улучшение состояния экономики. В последующие несколько лет приобретать итальянскую недвижимость в целях инвестиций не является целесообразным. Рациональной покупкой станет недвижимость, предназначенная для личного проживания.

Соединенные штаты Америки (саб-прайм регионы)

Районы США, которые были подвержены высокорисковым ипотечным кредитам (они еще имеют название "саб-прайм кредиты"), в отличие от других регионов в данное время переживают кризисную ситуацию.Например, во Флориде уровень продаж снижается, а не возрастает. В прошлом году в Орландо реализация снизилась еще на 25%.

Хотя этот город в США по степени реализации заложенного имущества стоит на 465-м месте, это свидетельствует, что для потенциальных покупателей данная недвижимость в этом регионе не представляет собой выгодное приобретение. В большинстве городов, в которых граждане подверглись саб-прайм кредитам, спроса на недвижимость вообще нет.

Сегодня американские кредиторы ужесточили стандарты ипотеки, предъявляя такие условия, как  хорошаякредитная история и достаточно значительные авансовые платежи. Поэтому вряд ли, что в этом году ситуация в этих регионах изменится к лучшему.

Специалисты компании Indriksons.ru много раз предостерегали российских покупателей от вложения денег в недвижимость во Флориде, которая принимала участие в операциях, где были привлечены высокорисковые ипотечные кредиты.

В том числе, не рассматривать приобретение детройтской недвижимости, поскольку данный город недавно официально признали как банкрот, потому на протяжении будущих трех-пяти лет с точки зрения инвестирования он не является привлекательным. К тому же, Детройт в США является лидером по степени преступности, следовательно, для проживания он является вовсе небезопасным местом.

Португалия

Эта страна выделяется наиболее низким уровнем роста ВВП. За минувший год дефицит здесь составит 5,5%. В этом государстве, как и раньше, наблюдается наибольший уровень безработицы, который отмечается в Европе, он составляет 17,4%. Стоит отметить, что рынок недвижимости продолжает обоснованно стагнировать.

Строительная отрасль пребывает не в лучшем состоянии, индекс производства в сравнении с 2012 годом уменьшился на 19,4%.В этом году в марте, апреле и мае число разрешений на строительство жилья снизилось на 38%, в эксплуатацию новых объектов сдано меньше на 36%.

На протяжении 11 кварталов наблюдается уменьшение стоимости на жилье. Беря во внимание инфляцию, средняя стоимость недвижимости в марте, апреле и мае уменьшилась на 3,4%, также с учетом инфляции средняя стоимость жилых объектов опустилась вниз на 5,7%, до 948 евро за м2.

В минувшем году в португальской недвижимости инвестиционная активность не наблюдалась, что не предвидится и в текущем году.

Болгария

Экономическая отрасль государства пребывает в серьезной кризисной ситуации, это поспособствовало нарастанию волнений народа. Здесь окончательно «упал» рынок недвижимости. Спроса на нее практически нет. В крупнейших городах Варне, а также Софии квадратный метр жилья стоит от 600 до 850 евро, в курортных регионах государства - 400- 500 евро, а объекты, находящиеся в местности горнолыжных трасс, квадратный метр оценивают от 350 до 450 евро.

Практически в 80% случаев русские покупатели занимают лидирующие места на рынке недвижимости Болгарии. Около 360 000 россиян в сентябре минувшего года являлись владельцами более 8% жилых помещений государства. В этом годунедвижимость в Болгарии не будет представлять интереса с позиции вложения средств.

Египет

Государство пребывает в состоянии перманентной революции. Наблюдается развал экономической отрасли, происходит девальвация местной валюты, приблизительно на 11,6%. Именно это и является причиной приобретать местными гражданами доступное жилье, во избежание потерять накопленные сбережения.

В конечном итоге на фоне демонстраций и восстаний стоимость на жилые объекты и их реализацию повышаются. За минувший год элитное и средней категории жилье увеличилосьпо стоимостина 15%. В 90% случаев сделки осуществляются за наличный расчет, поскольку ипотечная ставка повысилась на 17%.

Пока в стране не наступит спокойствие и будут продолжаться народные волнения, о привлечении инвестиций от зарубежных инвесторов говорить не приходится.  Выполнять какие-либо прогнозы относительно иностранных инвестиционных перспектив невозможно.
 
Таиланд

На скверное положение Таиланда в области рынка недвижимости повлиял тот фактор, что государство переживает перманентную революцию, к тому же в стране наблюдается особо напряженная политическая ситуация.

Правительство политическое состояние не в силах контролировать, что является помехой активной деятельности девелоперов, опасающихся непредвиденности, в частности прихода в страну большого числа серьезных иностранных инвесторов.

К тому же банки ужесточили требования касательно выдачи ипотеки, процентная ставка которой возросла до 15%.

Местные жители свою покупательскую способность сохраняют, однако занимают выжидательную позицию. Задолженность домохозяйств достигла значительной величины. Все эти показатели привели к тому, что в течение первых двух кварталов рынок недвижимости в первом полугодии был достаточно слабым, а в третьем и четвертом квартале минувшего года замедлился еще сильнее.

Несмотря на это в Таиланде есть число покупателей, которые существующую негативную ситуацию не берут во внимание, продолжая покупать жилье. Такая группа покупателей, основу которых составляют россияне, превратили Пхукет в элитное место.

В этом году рынок жилой недвижимости в Тайланде продолжит сдавать позиции, поэтому ожидать возрастания инвестиционной привлекательности не стоит.

Китай

Китайский рынок недвижимости в экономической отрасли демонстрирует сильный перекос. Стоимость жилья в Китае увеличивается за счет искусственносформированного роста. Спровоцировано это урбанизацией, быстрой инфляцией заработной платы  и чрезмерным увеличением частных доходов.
Также на этот рост влияет недостаток инвестиционных альтернатив, которые были бы привлекательными.

Тем не менее, большое число инвесторов вкладывают личные средства в акции отечественных компаний, выделяющихся низким уровнем прозрачности и не наилучшим управлением, в депозиты и, конечно же, жилые объекты. Основная причина заключается в том, что для экономической отрасли государства рынок недвижимости и земельных участков является основным. Лишь увеличивая стоимость и количество сделок, по результатам минувшего года китайские власти смогут достичь увеличения ВВП государства на 7,5%.

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что на рынке китайской недвижимости формируется «пузырь» и, в случае если власти не будут применять решительные меры, он сможет лопнуть. Следовательно, вложение средств в этом году в отрасль недвижимости Китая является достаточно рискованным.

Иные страны

Кроме выше указанных государств, потенциальные инвесторы должны с осторожностью относиться к вложениям в жилую недвижимость стран, которые в минувшем году показали "плохие" результаты. Среди них первое место занимает Греция, где экономическая отрасль уже на протяжении шести лет пребывает в состоянии рецессии, уменьшение цен здесь предвидится приблизительно на 11,5%.

В Венгрии предвидится снижение около 9%, на уровне 8,2 % прогнозируется снижение в Нидерландах, в Хорватии приблизительно 5,5%. В этих странах улучшения положения в этом году не ожидается, поэтому нецелесообразно выполнять инвестирование.

Несмотря на это в текущем году на мировом рынке жилья прогнозируется положительная тенденция. Хорошие показатели в этом году будут показывать следующие государства: Франция, Австрия, Великобритания, США (кроме областей, подверженных саб-прайм кредитам). В том числе Швейцария, Сингапур, Германия, Великобритания и Канада.

За прошлый год положение в Дубае было стабильным, поэтому в этом году существуют весьма оптимистичные перспективы.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: