Статьи

Предоставленное и закрепленное в Федеральном законе Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право совершения сделки покупки территорий в статусе «земли сельскохозяйственного назначения» для конституционных субъектов Российской Федерации не распространяется на некоторые территории.

Это земли, согласно закрепленного в законе списка, предоставленные для личного некоммерческого подсобного или дачного хозяйства и строительства, для любительского и фермерского животноводства, садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства, согласно действующему законодательству страны, для гаражного строительства, а также на земельные участки с уже возведенными постройками.

В связи с расширением Москвы в 2012 году приняты новые законодательные положения, уточняющие нормы права по данному вопросу.

Важные коррективы коснулись норм продажи территорий из земель сельскохозяйственного назначения, которые после изменения столичных границ отнесены к территориям со статусом «земель населенных пунктов». До 1 января 2025 года преимущественное право покупки указанных выше участков имеет Москва.

Обобщая вышесказанное, можно заключить, что земли на территории «Новой Москвы» признаются территориями населенного пункта (ЗНП), именуемого город Москва, включая интересующие нас территории сельскохозяйственного назначения. Таким образом, для указанных территорий сделано исключение из декларированного федеральным законом правила. Даже если объект имеет обозначение ЗНП (земли населенного пункта), а до расширения столицы имела статус сельскохозяйственного назначения, именно Москва обладает правом преимущественного совершения законной сделки купли-продажи.

Особенно интересна указанная статья применительно к земельным участкам в Подольском районе, отошедшим к территории Новой Москвы и окружающим их полям.

Следуя духу закона, можно заключить, что земельные участки Подольска, которые до перевода в столичное владение имели статус «земли населенных пунктов», к данной норме не относятся.

В теории важно уточнять момент присвоения статуса ЗНП. Если территории входили в новые столичные границы еще до расширения, указанный закон на них не должен распространяться, равно как и на пространство, занятое уже возведенными постройками.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: