Статьи

Альтернативой для тех, кто не может позволить себе приобрести жилую недвижимость в столице России из-за непомерно высокой стоимости, являются многочисленные предложения по недвижимости, расположенной в Подмосковье, например, вторичные квартиры в Подольске. Приемлемых вариантов может быть как минимум два.

Первый – покупка квартиры в построенном жилом комплексе или доме. Это обычно требует немалых затрат, так как цены на недвижимость в Подольске растут неуклонно с каждым годом, а хозяин продаваемого жилья, безусловно, захочет получить максимальную прибыль. Да и, надо отметить, недвижимости под продажу предлагается не так много, как хотелось бы – в основном хозяева недвижимости в Москве и области стремятся заработать на сдаче площадей в аренду.

Второй вариант – покупка квартиры в Подольске в новостройке, или же предварительная покупка квартиры в строящемся доме. Конечно, в этом случае вряд ли у вас будет богатый выбор – все-таки сегодня строительство идет не настолько повсеместно и так крупномасштабно, как во времена массовой застройки спальных районов.

Тем не менее, плюсы у этого варианта тоже есть – во-первых, приемлемые цены, во-вторых – при общем достаточно ограниченном количестве предложений выбор площадей, планировок квартир достаточно велик. В данной статье мы постараемся сделать краткий анализ рынка предлагаемого на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья жилья и сформулировать основные выводы.

Итак, начнем с того, что вы нашли подходящего вам застройщика, риэлторскую контору с надежной репутацией. Теперь перед вами стоит задача выбрать максимально подходящий для себя дом.

Предлагаемый сегодня ассортимент невероятно широк – обычные многоэтажки без особых изысков, бюджетное жилье, жилые дома усложненной планировки, и элитные дома с целым комплексом услуг, предлагаемых «в довесок» к собственно квартире – служба безопасности, которая охраняет весь жилой комплекс, подземная парковка, детский сад для детей жильцов комплекса, развитая инфраструктура. Другими словами, вам остается лишь сделать свой выбор среди множества предложений, имеющихся на рынке.

В общем-то, как в самой столице, так и в Подмосковье популярностью пользуются абсолютно все типы предлагаемой жилой недвижимости. Это связано с постоянным притоком в столицу новых людей с разным финансовым положением. Москва, как огромный магнит, притягивает людей, стремящихся использовать возможность и «зацепиться» в главном городе страны, сделать карьеру или просто заработать побольше денег.

Даже крупные компании, специализирующиеся на статистике, не могут указать точное количество проживающих в Москве и области людей. Даже если не учитывать основную проблему мегаполисов – нелегальных мигрантов, это число превысит 11 миллионов жителей. И большинству людей нужно доступное в финансовом отношении жилье. Но при наличии возможности взять крупный кредит люди готовы приобрести любую квартиру, лишь бы было удобно добираться на работу или в центр.

Одним из основных ценоопределяющих факторов является, помимо качества дома, территориальное расположение квартиры. Чем ближе она к центру Москвы, тем более высока ее стоимость и тем труднее ее купить. Это стало также одной из причин, по которым возросла популярность жилых комплексов, строящихся далеко от центра столицы, а то и в Подмосковье. Сегодня, когда в крупных городах особенно ценится чистый незагазованный воздух, застройщики позиционируют удаленные квартиры в Подольске как «экологически чистые». В этом случае отсутствие в непосредственной близости от жилого комплекса крупных автомагистралей является дополнительным позитивным фактором – достаточно лишь одной дороги, по которой можно добраться до ближайшей станции метро.

Задавшись целью приобрести недвижимость в г.Подольск, стоит помнить и о том, что стоимость квадратного метра растет практически ежедневно, и тенденции к замедлению роста, а уж тем более к снижению цен не наблюдается.

За пару месяцев квартира может подорожать на 20-30 процентов, а если посмотреть на уровень цен на недвижимость, становится ясно, что даже пятипроцентное удорожание может опустошить карман потенциальных покупателей.

Тем не менее, в последнее время цены несколько стабилизировались, и рост их, хоть и продолжается, но не настолько динамично, как это было некоторое время назад. Особенно это касается сферы обычного жилья, так как цены на элитную недвижимость продолжают расти как всегда. Основной причиной роста цен является стоимость строительства и земли, которая отводится под застройку.

Владельцы земли, пригодной для строительства, нимало не стесняясь, продают ее по явно завышенным ценам, что не может не повлечь за собой повышений застройщиками стоимости квадратного метра возводимого объекта недвижимости. Также достаточно высока стоимость строительных материалов, без которых, естественно, никак не обойтись при строительстве.

Свою лепту в рост стоимости жилья вносят и недобросовестные агентства по торговле недвижимостью, искусственно завышая цены при заключении сделок. Стремясь получить максимальную выгоду с каждой продаваемой или покупаемой квартиры, они явно не обходятся без сговора с другими фирмами. Главное здесь то, что у покупателя нет возможности оспорить предлагаемую цену – ему остается или согласиться, или остаться без жилья.

Городские власти в последнее время решили все-таки взяться за нечестных застройщиков и риэлторов. По фактам недобросовестного ведения бизнеса возбуждаются уголовные дела, уличенным в нарушении  правил при строительстве компаниям-застройщикам выписываются крупные штрафы. Вряд ли эти мероприятия серьезно повлияют на уровень формируемых цен на жилье, но сам факт того, что власть решила вмешаться и взять под свой контроль мошенничества в сфере недвижимости, уже обнадеживает будущих покупателей жилья. Кроме того, порадоваться можно и тому, что власти стремятся установить как можно ниже верхнюю границу цен на жилье. Это, правда, практически не отражается на элитной недвижимости -  в этом секторе скачки в стоимости самые резкие. Элитное жилье продолжает расти в цене со скоростью до 40% в год, и с этим, похоже, приходится лишь мириться.

Говоря о ситуации с недвижимостью в Москве, нельзя обойти вниманием положение дел с недвижимостью в области. Как мы уже отмечали, за счет менее высокой стоимости, жилая недвижимость в Подмосковье составляет сейчас значительную конкуренцию московскому жилью. Приобрести недорогую недвижимость в Подмосковье не составляет никаких проблем, в отличие от самой столицы, где понятие «недорогая квартира» просто отсутствует.

Поэтому, например, работая в Москве, где довольно высокие зарплаты, вполне можно купить недвижимость в подольском районе. Однако при этом стоит учитывать и основной минус жилья за пределами Москвы – это транспортная проблема. Как правило, большинство компаний, офисов располагается в городской черте. Таким образом, получая недорогое жилье, владелец квартиры в Подольске сталкивается с необходимостью терять ежедневно огромное количество времени, добираясь на работу и домой.

Необходимость стоять в пробках по дороге к ближайшей станции метро, давка в общественном транспорте – все это довольно удручающие факторы, которые серьезно снижают привлекательность жилья за пределами столицы. Даже возводимые на окраинах Москвы новостройки в этом плане гораздо привлекательнее – все-таки в пределах города гораздо удобнее добраться до места работы. Конечно, пробки в самом городе – обыденное явление, однако в любом случае время, которое требуется жителям Подмосковья, чтобы добраться к месту работы в столице, намного больше суммарного времени, проводимого в пробках москвичами.

Дополнительным плюсом жилья в Москве является пресловутая прописка, взамен которой Подмосковье может похвастаться благоприятной экологической ситуацией, зелеными зонами и чистыми водоемами. Поэтому так популярна элитная жилая недвижимость Подмосковья у людей, которые уже отошли от ежедневной работы и имеют достаточно средств на покупку достойного жилья за пределами шумной и загазованной столицы.

Можно, конечно, и в Москве найти районы без гула автомобилей и с более или менее чистой экологией, однако снова не стоит забывать об уровне цен на недвижимость в Белокаменной. 

При этом существует и еще один фактор, на который стоит обратить внимание – это стоимость коммунальных услуг, которые в Подмосковье значительно выше московских. Таким образом, сэкономив на стоимости самого жилья, вы теряете во времени, которое тратится на дорогу, и в оплате коммунальных услуг. Однако объединяет жилье в Москве и области одно – высокое качество домов, соответствующее всем представлениям о комфорте.

Краткий анализ рынка столичной и подмосковной недвижимости, проведенный в этой статье, конечно, дает лишь общее представление о положении вещей. Тем не менее, общая картина именно такова.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: