Статьи

Каждые выходные москвичи стремятся сбежать от суеты пыльного и шумного мегаполиса, в результате чего на выездах из города образуются пробки. С наступлением первых теплых дней эти еженедельные потоки все увеличиваются, а с приходом лета все большее количество жителей крупных городов задумывается о загородном доме как о постоянном месте проживания.

8 апреля в дискуссионном клубе, организованном кризисной лабораторией “Mozaik”, обсуждались вопросы, касающиеся условий, при которых загородные коттеджи смогли бы стать альтернативой городскому жилью.

Дискуссия была посвящена строительству загородных малоэтажных домов. Специалистами было отмечено, что строительство загородных коттеджей может внести серьезные коррективы в общие тенденции развития строительства жилой недвижимости Подмосковья и сможет поспособствовать выходу из кризиса всей отрасли. Были отмечены параллели с ситуацией, возникшей в 30-х годах в США, когда страна смогла выйти из глубокого кризиса, задействовав механизм массового переселения людей из мегаполисов в пригороды.

Положение дел в России в последнее время претерпевает значительные изменения. Еще 20 лет назад дом за городом был прерогативой состоятельных людей, непременным атрибутом богатства и роскоши. Теперь же затраты на строительство дома за городом, сопоставимы с затратами на покупку квартиры в столице. Квадратный метр жилья в Москве сегодня равен по стоимости двум квадратным метрам загородного жилья с учетом стоимости земли.

Согласно последним опросам, проведенным среди людей, приобретающих недвижимость в г.Подольске за городской чертой, они видят в загородном доме место постоянного, а не временного места проживания. Ситуация на земельном рынке также изменилась, кризис привел к уменьшению стоимости земли, из-за чего строительство загородного коттеджа стало достойной заменой жилью в городе.

Развитие малоэтажного строительства, безусловно, должно претворяться в жизнь комплексно, с адекватной оценкой всех возможных вариантов и возможностей. Возведение доступного индивидуального жилья малой этажности сегодня является частью проекта «Доступное и комфортное жильё» и жилищных программ федерального значения. На сегодняшний день в России существуют традиции, сотнями лет формировавшие современное видение активного строительства, и именно они смогут стать тем путем, который поможет вывести строительную отрасль из кризиса.

Участниками дискуссии были определены следующие наиболее важные вопросы, которые должны решаться на национальном уровне для того, чтобы реализовать программу развития малоэтажного строительства, максимально доступного для населения:

• Выработка нормативных актов и законов, разработка максимально прозрачных и понятных процедур по классификации земельных участков под строительство малоэтажных частных домов.
• Составление долгоперспективного плана развития строительства в регионах.
• Проведение в каждом регионе анализа уровня потребности населения в малоэтажном строительстве, расчет потенциала и перспектив возведения малоэтажных домов.
• Выработка планов комплексного развития территорий соседних субъектов.
• Комплексное и качественное развитие транспортной, социальной и коммунальной структуры, которые будут разносторонне способствовать возведению малоэтажных домов.
• Разработка простых и прозрачных правил, разрешающим частным компаниям участвовать в государственных проектах по развитию отрасли.
• Повсеместное внедрение современных технологий, материалов и методов строительства с акцентом на прочность, экологичность, эффективность и долговечность.
• Применение на специально определенных муниципальных землях различных новаторских технологий и методов строительства малоэтажных домов.

Правильные решения, принятые по всем перечисленным выше вопросам, помогут не только благоприятно изменить работу различных девелоперских фирм, но также поможет благополучно преодолеть кризисные явления в других сферах экономики и оказать поддержку социальным реформам.

Если говорить о вопросах приобретения недвижимости на загородных участках в Подольске, то здесь, как и в других сферах, есть и преимущества, и ощутимые недостатки.

После сравнения  двух видов жилья получились следующие результаты с точки зрения их экономичности. В Москве в феврале 2009 года, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляла 5000 долларов. В то же время один квадратный метр в загородном коттедже в Подмосковье, в частности в Подольске, мог быть приобретен по стоимости от 2 до 2,5 тысяч долларов, причем это с учетом стоимости земельного участка до 15 соток.

Если взять, к примеру, сумму в 300 000 долларов, то за нее в Москве можно приобрести скромную 2-комнатную квартиру площадью максимум 60 квадратов, в то время как за те же деньги можно купить в Подмосковье на расстоянии 10-20 км отКольцевой роскошный коттедж в 150 квадратов плюс участок 10 соток.

При этом в стоимость коттеджа уже включены затраты на строительство, стоимость участка и профит посредника, предлагающего эту недвижимость. Таким образом, выгода приобретения недвижимости в Подмосковье очевидна, и за одну и туже сумму в области можно приобрести вдвое большую площадь, чем в столице.

Тем не менее, несмотря на явную выгоду в соотношении стоимость/площадь, необходимо учитывать еще несколько факторов, определяющих жизнь в Подмосковье. В первую очередь, это транспортное сообщение со столицей. Подмосковные трассы всегда перегружены, и добраться из Москвы домой вечером и в Москву утром на работу тем, кто работает в столице, весьма некомфортно, так как приходится простаивать в многочасовых пробках. Кроме того, в коттеджных поселках зачастую не очень грамотно развита инфраструктура – не всегда имеются поликлиники, детские сады, школы и т. д.

Кроме того, средние эксплуатационные расходы на содержание загородного коттеджа составляют примерно 50 рублей за один квадратный метр. То есть содержание коттеджа площадью в 100 квадратов обойдется в 5000 рублей, причем без учета коммунальных платежей. Также уровень социальных льгот и пенсийу имеющих подмосковную пропискуниже, чем у москвичей.

Итак, нужно отметить, что при рассмотрении загородных коттеджей и малоэтажных жилых комплексов как альтернативы городскому жилью, нужно в обязательном порядке учитывать вышеперечисленные проблемы и тенденцию к их решению, для чего стоит привлекать государственные органы для развития инфраструктуры коттеджных комплексов.


► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: