Статьи

Квартиры, имеющие небольшой метраж, прочно заняли лидирующую позицию на рынке недвижимости Москвы. Чаще всего покупатели нацелены на приобретение однокомнатных квартир. Поисковая система Yandex отмечает, что, к примеру в ноябре прошлого года, "однушками" интересовалось  71 500 человек, на "двушки" было 54000   запросов, что на 25% реже. А во втором месяце 2014 года этот показатель и вовсе вырос до 27%. Трёхкомнатные квартиры наименее востребованы - около 33 000 запросов.


Казалось бы, при таком раскладе рынок должен быть завален предложениями. Но по данным базы недвижимости "Циан" на данный момент предложено на продажу больше двухкомнатных квартир - около 28 000. Чуть отстают "трёшки" - на 300 объявлений меньше. И примерно 20 600 однокомнатных квартир предлагаются к продаже, что на 26% меньше. Примерно такая же динамика заметна на портале "Недвижимость и цены": чуть больше 13 000  и примерно 14 000 заявок на продажу "двушек" и "трёшек", соответственно, а "однушек"  немногим меньше 9 000.

Такая ситуация, тем не менее, никоим образом не отражается на намерении покупателей обзавестись малометражным жильём. Одно из известных агентств по недвижимости, "Лидман Брокерс", приводит данные, что около половины проходящих через их риэлторов договоров касаются купли-продажи однокомнатных квартир. У клиентов агентства пользуются популярностью "скворечники" без ремонта, хотя стоимость квадратного метра в двух- и трёхкомнатных квартирах ощутимо ниже.

Специалисты компании "Leadman Brokers " отметили, что после новогодних праздников около 55% потенциальных клиентов останавливали свой выбор на однокомнатных вариантах в столице. Также работники агентства считают, что спрос на такие желанные "однушки" в 2-3 раза, а в разгар сезона (август -сентябрь) бывает и в 10 раз меньше предложения. Впрочем, строительные фирмы уже взяли эту тенденцию на заметку. Поэтому в домах, возводимых сейчас по новым проектам, около 50% квартир - однокомнатные.

Рост цен провоцируется спросом

Такая разница между спросом и предложением приводит к постепенному росту цен. Этому способствует и высокая популярность однокомнатных квартир у потребителей. Консультант фирмы "Простор" Дмитрий Баландин озвучил распространенное мнение о том, что на "однушку" деньги можно накопить быстрее, так как метров меньше. Безусловно, желающие купить такое жильё чаще всего находятся легко. А одно из условий рынка гласит: рост спроса приводит к росту стоимости. Это одна из главных причин относительно высоких цен за квадратный метр в однокомнатных квартирах.  

Стоимость квадратного метра в однокомнатной московской квартире со 177 000 рублей (данные за ноябрь прошлого года) выросла до 188 000 тысяч рублей. Таким образом, те, кто ранее инвестировал средства в жильё, не ошиблись и уже получили прибыль в 10 000 рублей с каждого квадратного метра. Интересно отметить, что даже в период новогодних праздников, когда продажи традиционно падают, в этом году на рынке недвижимости царило оживление, следовательно, рост цен продолжался. Стоимость квадратного метра вдвухкомнатных квартиры тоже возросла в среднем на 5 000 рублей за тот же отрезок времени. А квадратный метр в "трёшках" упал в цене с 167 000 до 164 000 рублей.

Во сколько же обойдётся квартира в Москве?

В Москве среднерыночная цена уютной малогабаритной квартирки колеблется в районе 7,7 млн рублей, двухкомнатный объект обойдётся в 10,5 млн рублей, а трёхкомнатные апартаменты стоят около 17 млн. рублей (данные на начало марта). 3 млн рублей, которые составляют разницу между ценами на 1 и 2-х комнатные квартиры, сумма приличная для большинства россиян. В том числе эти средства можно вложить в ещё одну квартиру, расположенную в одном из удалённых районов за МКАДом, главным образом, в Новой Москве. В единой базе "Циан" встречаются доступные варианты по продаже однушек, габариты которых не превышают 40 кв.метров, а начальная цена составляет 1,7 млн рублей. Самые бюджетные "двушки" в тех же районах стоят примерно 4 млн рублей.

Д.Баландин проводит параллель между оптовыми покупками и инвестированием в жильё: стоимость одного метра тем ниже, чем больше площадь рассматриваемого варианта. Однако, несмотря на то, что цена за квадратный метр в "трешках" меньше, покупатели не спешат их  приобретать.  

Клиенты риэлторов, как правило, не гонятся за скидками на покупку крупногабаритных квартир. Небольшая площадь - цены на жильё доступнее, и в этом случае, однокомнатные квартиры большинство потребителей устраивают.

Пусть без роскоши, но зато живу в своей квартире

Жители столицы согласны на меньшую площадь. И специалист Д.Баландин приводит в качестве объяснения следующий аргумент. В регионе цены на недвижимость крайне высоки и людям со средним доходом легче накопить на малогабаритное жильё. В следствие этого, сделки, в которых задействованы "однушки" занимают более половины общего числа заключенных договоров.

Такой же позиции придерживается Владимир Агруц консультант компании «Центральный Департамент Недвижимости». По мнению специалиста, однокомнатные квартиры продаются чаще, потому что они доступнее. Количество желающих обзавестись квартирой за 3-5 млн рублей в несколько превышает число тех, кто может себе позволить дорогие 3-4-х комнатные апартаменты. Кроме того, общераспространена практика покупки жилья в кредит. Чем существенней сумма занимаемых средств, тем больший уровень дохода требуется, чтобы вовремя проплачивать взносы.

Так же в последнее время экспертами отмечается тенденция к приобретению жилья именно в собственность, несмотря на условия рассрочек или ипотеки. Плюс ко всему, ежемесячные кредитные выплаты иногда меньше, чем сумма за аренду квартиры. Выкладывая ощутимую сумму за съемную квартиру, люди получают лишь возможность временно в ней проживать. А имеющаяся во владении квартира - своебразный "недвижимый капитал", который обеспечивает уверенность в завтрашнем дне.

Необходимо учесть, что цены на жильё неумолимо ползут вверх, а вот экономическая и финансовая обстановка в России способствует уменьшению покупательной способности населения. Поэтому для многих москвичей недорогие квартиры, пожалуй, наиболее доступный вариант переезда в личные владения.

Популярная несколько последних лет тенденция - обустройство собственного жилья большей площади, но удаленного от центра - в ноябре-декабре 2013 года сменилась новым трендом. Люди устали тратить много времени на дорогу до работы и обратно, поэтому ищут варианты меньших габаритов и в старых домах. Впрочем, жилье в Московской области также выросло в цене: сейчас редко попадаются "двушки" дешевле, чем однокомнатные квартиры в Москве.  

Ещё одним способом съэкономить при покупке жилья являются квартиры без отделки. Число клиентов, согласных доплатить за уже сделанный ремонт, стремительно уменьшается. Такую картину отмечает персонал холдинга "Leadman Brokers ". Менее 18% квартир, доступных по цене населению со средним доходом, уже полностью готовы для проживания.Д.Баландин объясняет этот факт тем, что застройщики или собственники часто неоправданно завышают стоимость ремонта. Кроме того, "на вкус и цвет товарища нет" - гласит известная поговорка. Поэтому легче с меньшими затратами обустроить квартиру согласно своим предпочтениям. Да и в целом, квартиры без отделки элементарно дешевле. Ремонт рано или поздно будет сделан, а вот площадь квартиры так просто не увеличить.

Мегаполисы для тех, кто привык быть один

С точки зрения психологии, мода на однокомнатные квартиры распространяется за счёт тех, кто в скором будущем не планирует создавать большие семьи. Пожалуй, не нуждается в доказательствах тот факт, что число необремененных узами брака в больших городах неуклонно растет. И их вполне устраивает малометражное жильё.

Вероятно, для кого-то мегаполисы - и попытка спрятаться от людей, но социолог Кристофер Сводер, один из доцентов Высшей Школы Экономики, считает, что правильнее будет называть их не одиночками, а индивидуалистами. Они вовсе не ощущают себя отшельниками, несмотря на отказ от стандартных общественных ценностей.

Малометражка как стартовый капитал и вариант сбережения финансов

Лишь немногие покупатели современных квартир рассчитывают прожить в них всю жизнь. Чаще всего люди озабочены последующей продажей своей недвижимости. Семьи, попадающие под категорию молодых, могут наконец уехать от родителей и уединиться в личном пространстве. Начало положено, а увеличить площадь можно позже, когда возникнет такая необходимость и возможность. Консультанты по недвижимости уже знакомы с новым поколением потребителей. Эти покупатели уже на своем опыте ощутили все "прелести" кризисов в экономике и разбираются в ценообразовании на жильё.

Ликвидность квартиры в данном случае играет одну из важных ролей, существенно влияя на принятие решения о покупке. Высокая ликвидность однокомнатных квартир обуславливает доходность инвестирования в такое жильё. Пристроить малометражку легче и быстрее, спрос на них, как уже описано выше, постоянно растёт. Покупка "однушек" - один из выгодных вариантов для вложения средств в непростой экономическойситуции вместо накопления их в банках. В нужный момент этот товар вряд ли долго будет искать нового владельца.  

Примерное время, за которое продаётся однокомнатная квартира в Москве, по опыту Дмитрия Баландина, не превыщает 1,5 месяца, а вот остальные варианты реализуются не так быстро - в среднем, около трёх месяцев.   

Есть ещё часть населения, которая инвестирует средства в покупку квартиры, с возможностью в будущем сдавать их в аренду. «Инком-Недвижимость» ставит на первое место по востребованности "однушки" до 36 квадратных метров, ежемесячная плата за которые не превышает 27 000 рублей. Чаще всего арендаторы ищут именно такие варианты в связи с приемлемой ценой. Хорошим спросом пользуются также малогабаритные квартиры до 42 кв.метров в новостройках, где есть большая кухня (от 10 кв.м) и дополнительные бытовые удобства.  Цены на аренду подобных объектов приравниваются к стоимости аренды "двушек" в домах советской застройки и удаленных районах. По мнению риэлторов «Инком-Недвижимости», квартиросъемщикам, которые одиноки или живут небольшой семьёй, невыгодно платить за дополнительные метры, поэтому "однушки" арендуют чаще.


► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: