Статьи

Современный рынок жилой недвижимости Подмосковья – еще молод и недостаточно изучен. Риэлторы заявляют, что однокомнатная квартира в дальнем районе Московской области может обойтись в 500 тыс. руб., что по карману большинству жителей региона. Немало и дополнительных способов сэкономить. Единственное, что специалисты не рекомендуют делать – это приобретать квартиру на вторичном рынке самостоятельно, без помощи профессионалов. Это просто небезопасно.

Поиск недвижимости и визуальный осмотр жилья вполне возможно проводить без помощи риэлторов, но за оформлением сделки лучше обратиться в агентство, которое должно провести проверку юридической чистоты недвижимости и предотвратить возможные негативные последствия сделки.

Стоимость подобных услуг колеблется в пределах от 2.5% до 5% для подмосковного региона. Эксклюзивные договоры здесь практически не заключаются, но время реализации квартир увеличивается по сравнению с Москвой.

Цену на услуги по оформлению сделки также возможно значительно сократить. Прежде всего, собрав пакет документов самостоятельно: из паспортного стола, БТИ и ЕИРЦ. Законодательно установлено, что договор купли-продажи жилой площади может быть заключен в нотариальной или простой письменной форме. Стоимость услуг нотариуса составляет до 1% от общей суммы сделки. Однако другие обязательные для регистрации сделки документы, такие как доверенности или письменное согласие супругов, заверять у нотариуса обязательно.

Сохранить свои деньги поможет и эффективная технология торга. На ликвидность квартиры на рынке жилой недвижимости влияет совокупность физических и юридических факторов:

• Местоположение дома относительно центра города. Например, вторичные квартиры в Подольске в центре города значительно дороже, чем новостройки в Подольске на окраинах.
• Близость к крупным транспортным узлам: для недвижимости в Подольском районе это станции Подольск, Силикатная, Кутузовская автобусная станция.
• Расположение квартиры на первом этаже дома снижает стоимость жилья на 10%. Равно как и окна, выходящие на шумную улицу, оживленную дорогу, железнодорожные пути, промышленную зону, кладбище (что актуально для квартир в Подольске, например, в районе Красная горка).
• Последний этаж и плохое состояние подъезда, лифта, мест общего пользования снижает стоимость квадратных метров на 2-5%.
• Состояние и тип строения: квартиры в монолитных домах могут обойтись на 40% дороже, чем аналогичное по метражу жилье в старом панельном доме.
• «Свободная» квартира на 3-5% дороже, чем та, где есть проблемы с правоустанавливающими документами. Например, возможные претензии со стороны неучтенных наследников, детей или супруга продавца, права которых не учли при заключении сделки.
• Выбор квартиры в строящемся доме снижает стоимость жилья до 30% от стоимости жилья на вторичном рынке. И хотя большинство специалистов склоняются к тому, что это небезопасный способ экономии, он по-прежнему популярен. Жилая недвижимость Подольска – новостройки и вторичные квартиры – предоставляет широкие возможности для торга и разнообразие ценовых планок.

Особенно разнятся цены на вторичную недвижимость, так как ценообразование диктуется физическими лицами, а не крупными компаниями с единой политикой в данной области.