Статьи

Специалисты Лидман брокерс отвечают на часто задаваемые вопросы, которые интересуют всех потенциальных владельцев собственного недвижимого имущества. Как определить, можно ли доверять застройщику, надежен ли он или просто «пустышка»? В общем, понятие «надежность» очень условное, оно определяется некоторыми субъективными и объективными факторами. Не так давно с помощью соответствующего стандарта государство попыталось разъяснить гражданам составляющие понятия репутации застройщика.

Как бы ни старалось государство защитить интересы дольщиков, ситуация с обманутыми участниками долевого строительства не теряет своей актуальности. Когда  же законодательная база не функционирует полноценно, беспокоится о своих финансовых и имущественных проблемах необходимо самим гражданам, самостоятельно исследуя всевозможные аспекты, которые, так или иначе, имеют связь с будущим приобретением. Одним из самых важных критериев, достойных внимания является репутация застройщика. Но многие задаются вопросом: а можно ли как-то подетальней? Специалисты Лидман брокерс расскажут вам все необходимое.

Испробованный способ

В принципе, сегодня можно найти множество методов проверки ответственности девелопера. Покупатель вправе посмотреть и изучить бухгалтерские балансы, годовые и аудиторские отчеты. Более того, в случае обнаружения финансовой задолженности, нельзя исключать факт отсутствия средств на доведение строительства до финального этапа. Проектная декларация должна находиться в общем доступе и содержать информацию, как о новостройке, так и об участке земли. Нужно изучить представленные результаты Госэкспертизы, которые должны подтвердить соответствие будущего дома всем ранее отмеченным нормативам и регламентам технического плана. Получить сведения о земельном участке можете на электронной странице Росреестра, используя кадастровый номер.

Один из экспертов Лидман брокерс предпочитает разделять критерии исследования на официальные и неофициальные. К первой группе относятся: наличие необходимых бумаг, свидетельствующих об оформлении участка земли под возведение новостройки, способ покупки квартир и установление срока введения в эксплуатацию дома, страхование поручительства застройщика. Важно не забыть проверить наличие экономической поддержки со стороны серьезного финансового учреждения. Это позволит не сомневаться в том, что застройщик проверен банковскими работниками и проблем финансового плана не должно возникнуть. К неофициальным критериям следует отнести любую оценку работы застройщика – определение с местом строительства, идея проекта, инфраструктура, проявление благожелательности к будущим владельцам квартир, скорость строительства. ВЫБРАТЬ СПЕЦИАЛИСТА ДЛЯ ПОДБОРА КВАРТИРЫ

Деловая репутация застройщика

Дабы оценить надежность застройщика с точки зрения бизнеса, один из специалистов Лидман брокерс уверен, что можно следовать следующей схеме:

• детально проанализировать публикации о компании в газетах, журналах, Интернете. Не забудьте о форумах о недвижимости, ведь именно там откроется вся правда и вы сможете почитать настоящие отзывы людей;
• проверить, не находится ли компания в перечне недобросовестных застройщиков на официальных электронных страницах администрации Москвы и Подмосковья;
• узнать, подавались ли против застройщика иски в суд, в чем была суть жалобы, с чем клиенты компании были не согласны;
• удостоверится, что выбранная организация обладает обязательной учредительной и проектной документацией, правом и разрешением на строительство на земельном участке;
• проверить на наличие поручительства финансового учреждения или страховой компании.

Невзирая на правильность и полезность вышенаписанного списка, проблема обманутых дольщиков не теряет своей актуальности. Возможно все из-за того, что участникам ДДУ не хватает времени, упорства и знаний для его использования. Или же все дело в способах, которые не настолько универсальны, как хотелось бы.

По доброй воле или в принудительном порядке

С целью создания разностороннего инструмента для обеспечения защиты вкладчиков от застройщиков-аферистов, Росстандартом была зарегистрирована новая система, которая будет заниматься подтверждением соответствий на реализацию требований ГОСТ Р 56002-2014. Этот норматив начал действовать с первых дней осени. Его суть заключается в исчислении репутации строительной с помощью неких параметров.

Репутация застройщика с позиции государства

• опытность (время пребывания компании на рынке и количество выполненных работ);
• активы и финансы организации, от которых зависит качественность предоставляемых услуг;
• сотрудники, имиджевая оценка;
• судебные разбирательства;
• аутентичность данных, общественны имидж.

Такой ГОСТ предоставит застройщикам возможность получать подтверждения соответствия, которые, в некоторой степени и будут их гарантом надежности.

Но не все специалисты положительно оценивают нововведения. Многие уверены, что дабы определить будущее покупки необходимо смотреть не на полученную застройщиком бумажку, а на проверенные официальные и неофициальные признаки ответственности застройщика. Большинство считают, что непрофессионалам нелегко оценить стандарты репутации. Помимо того, такие данные не общедоступны. 

Некоторыми специалистами Лидман брокерс был сделан вывод, что новый стандарт это не что иное, как очередная попытка государства навести порядок на рынке жилищного строительства. Но будет ли она удачной, 100%-но сказать тяжело. Максимальную эффективность ГОСТ будет демонстрировать только в том случае, если ссылка на официальный документ (сертификат) будет обязательным условием совершения сделок. В том случае, если факт получения сертификата получит статус добровольного, большинство игроков на рынке не захотят его получать.

Успешные и добросовестные девелоперы не будут приходить за такими сертификатами, так как им не нужно ничего никому доказывать, ведь их репутация говорит сама за себя. Но все же хотелось бы упомянуть и о не особо выгодных сторонах введения принудительной сертификации. Припомним, что в сфере строительстве сейчас функционирует система самоуправления, которая основана на репутации и правилах обоюдной гарантии участников рынка. Она осуществляется в обязательном порядке, и только после получения допуска СРО подрядная строительная компания получает возможность реализовать свою профессиональную деятельность. Но большая часть участников рынка считают, что в сегодняшних условиях эта система имеет запятнанную репутацию. Она превратилась в не что иное, как «кормушку» для огромного количества СРО-однодневок, которые занимаются выдачей допусков на постройку за несколько часов и за определенную плату.

Почему вышеупомянутый стандарт может не исполнять свои функции?

Некоторые участники рынка сомневаются по поводу полноценной работы стандарта репутации застройщиков. Дабы продемонстрировать, что их сомнения небезосновательны, они предоставляют несколько аргументов:

• Серьезные и ответственные строительные компании занимающиеся возведением новостроек, как «ПЖИ» в Серпухове, уже получили определенную известность. Наличие каких-либо сертификатов не будет иметь никакого влияния на их известность.
• Сегодня многим крупным игрокам нередко приходит мысль выступать застройщиками по проектам. Они хотят нагрузить ответственностью дочерние структуры, которым в результате и приходится решать все проблемы и собрать изливаемый дольщиками на застройщика негатив.
• Никакие стандарты не влияют на проведение тендеров и аукционов для продажи какого-либо проекта. Соответствие ГОСТу может превратиться в обузу, повышающую затраты проекта.
• Фразы чиновников о том, что новый стандарт это отличная возможность получить хорошую рекламу неоправданны. Необходимо припомнить, что в течении четырех лет после введения 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» работать на его основе начало только незначительное количество застройщиков. И только после принятия действительно важных поправок, застройщики массово начали использовать этот документ.
• На оценку деловой репутации влияет авторитетность рейтингового агентства и личностный фактор экспертов.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: