Статьи

Эксперты радуются: стоимость недвижимость может снизиться на 30%. Такие положительные прогнозы связаны с увеличением курса доллара и значительным понижением уровня спроса. Рынок недвижимости полностью переключается на рублевую зону, что станет причиной снижения первоначальной стоимости строительства.

Сегодня все чаще можно встретить слово «кризис» в заголовках изданий или статей на тему недвижимого имущества. Действительно ли похожи 2008 и 2014 гг.? Чего ожидать от грядущего 2015 г.? Будет ли он положительным для девелоперов, покупателей и для собственников жилья? На эти вопросы отвечали профессионалы в области недвижимости в программе «РБК. Недвижимость» (см. видеоролик ниже).




Вывод экспертов единогласный: кризиса ожидать стоит. Пускай 2014г. действительно похож на 2008-й по некоторым показателям рынка, но все же существует главное отличие – предпосылки.

Эти кризисы сравнивать не стоит, ведь, во-первых, у них различные причины, а во-вторых, сегодня речь идет о кризисе в одной стране. Но все же, того факта, что исход для рынка будет практически такой же, не избежать. В то время россияне следили за снижением цен, причем довольно серьезным – на 30%. Сегодня мы наблюдаем похожую ситуацию. Почему так сложилось? Вот и ответ: падение рубля, сжавшийся спрос и увеличившееся предложение по некоторым областям недвижимости.

Припомним, экономический кризис мирового уровня наступил в начале осени 2008-го. Столичный рынок недвижимости «заморозился» в IV квартале года. У девелоперов появились трудности с финансированием, прекратились выдачи ипотечных кредитов, все покупатели начали выжидать падение цен. Но многие застройщики не бросились уменьшать цены в прайсах. Ситуация улучшилась лишь в следующем году.
2014 год отметился тем, что спрос столичной недвижимости в период первого полугодия также был относительно устойчивым. Из-за сложностей во внутренней и внешней политике для многих покупателей недвижимость являлась самым понятным способом сбережения своих финансов. Для сферы недвижимости второе полугодие оказалось не таким продуктивным в плане продаж, но все же, говорить о его спаде пока не стоит. Снижение уровня спроса ожидается только с 2015 года.

Сегодня рынок недвижимости активен как никогда. Из-за прыжков курса у покупателей появилось стремительное желание сохранить свои кровно заработанные деньги, поэтому они вкладывают их в покупку недвижимости. Увеличилось количество покупок даже дорогих элитных домов.

Но многие эксперты убеждены, что такой «сумасшедший» спрос закончится к началу 2015 года. После, ситуация с недвижимым имуществом будет отображением экономических решений. В случае спада доллара, активность на рынке будет продолжаться, но если все будет наоборот, вполне вероятно, что многие не захотят заключать сделки с недвижимостью.

Прогноз

Специалисты компании Лидман брокерс считают, что кризису придет конец через 3-4 года. Речь идет не о расцвете экономики, а о настоящем возобновлении после всех этих передряг. Также построены предположения, согласно которым, в будущем людям будут необходимы новые концепции жилья.

Это довольно маленькие с точки зрения метража, но достаточно функциональные квартиры. Это высокоразвитая инфраструктура, отличный уровень экологии. Должны быть созданы все условия для развития цветущей семьи: новые учебные заведения, детские садики. Необходимы дома без ненужного блеска и пафоса, но с «функциональной начинкой».

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: