Статьи

Когда проходит заключение Договора субаренды, на себя первичный арендатор берет функции арендодателя. Потому ему приходится исполнять условия сразу двух договоров – субаренды и аренды.

Когда арендатор сможет арендованное имущество сдать в субаренду?

Если арендатор снял офис, торговую площадь или склад, то он может заключить при наличии письменного согласия собственника имущества Договор субаренды.

ВАЖНО ЗНАТЬ: каждый субарендатор вправе требовать от арендатора первичный договор для ознакомления. При этом к первичному договору должно прилагаться и разрешение собственника на сдачу недвижимости или иного имущества в субаренду. Также при наличии может быть предоставлено дополнительное соглашение с письменным согласием собственника. Если таковых документов у арендатора нет, то лучше не подвергаться риск и заняться поисками другой недвижимости.

На какие сроки заключают договор?

1.    Никогда срок действия Договора субаренды не может превышать срок действия первичного Договора аренды, то есть первичного документа.

2.    Если в Договоре субаренды указывается срок два года, а первичный документ содержит срок один год, то субарендатору необходимо по завершении действия первичного договора (аренды) перезаключить имеющийся Договор субаренды или вернуть собственнику имущество.

3.    Если срок действия первичного договора аренды продлевается, то это никак не влечет за собой автоматического продления Договора субаренды. Субарендатору и арендатор необходимо закрепить соглашение о продлении в письменном виде или же изначально прописать в тексте Договора субаренды пункт, утверждающий автоматическое продление срока субаренды, когда будет продлен срок основного договора.

На что обращать внимание в первую очередь?

Особое внимание обращать стоит на перечень и описание имущества, которое передается в субаренду. Так, в данном случае лучше пользоваться описанием сдаваемого в субаренду имущества из первичного Договора аренды. Тогда между договорами противоречий и расхождений не будет.

Права субарендатора и субарендодателя

По Договору субаренды, собственник и субарендатор не могут быть связаны между собой, не могут друг к другу предъявлять претензии напрямую. Потому все возникшие вопросы должны решаться через субарендодателя.
Ответственность перед собственником за сохранность имущества несет субарендодатель, а потому перекладывать свою ответственность на субарендатора он не может.

В связи с этим многие субарендаторы решают, что не могут нести ответственность за собственные действия по отношению к арендуемому имуществу, так как договор аренды он не заключал с собственником напрямую.

Данное мнение глубоко ошибочно, так как пусть субарендатор и не отвечает за сохранность имущества перед собственником, но он несет ответственность за собственные действия в отношении к имуществу. А потому при возникновении конфликтных ситуаций (например, нанесение ущерба собственности, которая была взята в аренду) субарендодатель может подать в суд иск, чтобы взыскать с субарендатора компенсацию за противоправные действия.

Условия и порядок оплаты

Если собственником повышается арендная плата по Договору аренды, то в Договор поднайма вносятся соответствующие изменения.

Также в этот договор может быть внесен еще при заключении пункт о том, что арендодателем может быть изменена ставка арендной платы.

Когда субарендатор может стать арендатором?

При возникновении конфликтной ситуации собственника с арендатором с последующим досрочным разрывом договора, субарендатор может заключить с собственником договор аренды. Возможно это лишь тогда, когда он выполнял все прописанные в обоих договорах условия. Тогда субарендатор может потребовать изменения прежних договорных отношений с собственником.

Если  вас возникли вопросы, связанные с работой нашего сервиса, то вы можете всегда обратиться в службу поддержки Лидман. Сотрудниками компании будет предложено самое оптимальное решение и даны ответы на вопросы, которые вас интересуют

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: