Статьи

В новостройках на какие квартиры наименьший спрос? Какая скидка дается тем, кто приобретает низколиквидное жилье? Риэлторы уже готовы ответить на эти и множество других вопросов, подготовив соответствующий обзор.

Первый этаж не предлагайте

Первое место среди наименее популярного жилья по статистике являются квартиры первых этажей. Причин для этого несколько: явные опасения риска ограбления, высокого уровня шума (проезжающие машины, взрослые гуляющие компании, играющие во дворе дети и многое другое), постоянная необходимость занавешивать шторами от постороннего взора окна, деревья, которые постоянно загораживают окна от солнечного света, непосредственная близость подвальных помещений, которые дают сырость, насекомых, грызунов и иных своих обитателей.

Риэлторы по этому поводу говорят, что такие квартиры  обычно стоят на довольно крупную сумму дешевле – порядка 10-15%, чем любые другие предложения в обычном жилом комплексе. Если говорить об абсолютных цифрах – верхние этажи за десять миллионов рублей или первые за 8,5 миллионов рублей – то этот довод для многих может стать существенным и перевесить все вышеперечисленные страхи. В квартирах класса "эконом", а также "комфорт" эта разница не так ощущается (около трехсот тысяч рублей), но даже в этом случае многие люди с весьма ограниченным бюджетом могут склониться к приобретению подобного объекта.
Примечательно, что жильцы верхних этажей тоже боятся ограблений. Но наибольшая их фобия все-таки – холод или жара.

Жилье без балкона

Третье место в списке пониженного спроса занимают квартиры, которые не имеют балконы. Большинство покупателей считают это весьма неудобным, так как им негде хранить всякий хлам, сушить белье, дышать свежим воздухом тогда, когда не хочется идти на улицу. Но современные дома имею квартиры без балконов только в тех случаях, если они относятся к сегменту с довольно высокой стоимостью и имеют нестандартную архитектуру. То есть это квартиры с очень большой площадью, на которой предусмотрены отдельные технические помещения, как, например, гардеробные, гладильные и др.

Неудачная планировка

Не особо люди желают селиться и в те квартиры, которые имеют нефункциональный коридор. Здесь имеются ввиду узкие и длинные помещения, а также коридоры с большим количеством дверей. Причем на этот фактор обращает внимание достаточно высокий процент покупателей, так как переплачивать за нефункциональную площадь не хочет никто.  Здесь особый момент – невозможность использовать помещение для меблировки, то есть как зону хранения вещей. В идеальном варианте коридор должен иметь возможность организовывать зону хранения вещей, коляски, велосипеда, даже если есть гардеробная или иное подобное помещение.

Санузел: раздельный или совмещенный?

Здесь покупатели делятся на два диаметрально противоположных лагеря. Одни являются приверженцами совмещенного санузла, а другие же напротив – раздельного. Кому-то больше по душе простор, другие же стараются избегать утренней "очереди" большого семейства, имея раздельные и комфортные ванну и туалет.

Сейчас застройщики идут навстречу обоим лагерям, делая раздельные санузлы, перегородка в которых создается с помощью легких пеноблоков. Так ее можно спокойно убрать при желании и сделать одну общую комнату. К тому же на рынке довольно часто стали встречаться объекты, имеющие два и более санузла.

Обязательные две стороны света

Также среди покупательского общества есть и противники линейной планировки жилья, когда все окна имеют выход исключительно на одну сторону. Такую квартиру проветрить гораздо сложнее, да и комнаты в ней будут либо исключительно темными, либо исключительно солнечными. Часть покупателей отвергает и торцевые квартиры.

Не так все просто и однозначно

Эксперты рынка недвижимости отнеслись к подобному обзору довольно неоднозначно. К наименее комфортным квартирам в компании «БЕСТ-Новострой» отнесли как квартиры без балконов, так и те, которые имеют довольно маленькую кухню (то есть менее 8-ми м2). Последние места занимают и квартиры с планировкой в стиле «окно-в-окно». Но и цена на подобное жилье довольно низкая. Иногда разница может достигать даже 15% в сравнении с другими стандартными квартирами того же дома. Если учесть стандартную стоимость жилья в Москве, то этот дисконт может стать довольно весомой экономией при приобретении жилья.

В общем же в процессе ценообразования участвуют все вышеперечисленные факторы – как плюсы, так и минусы. Так, например, квартира может иметь шикарную планировку, но при этом видовые характеристики будут не самыми лучшими. Список неудачных квартир пополняется еще и жильем с не особо удачным видом из окна. Так, к примеру, цена на жилье с видом на лес или парк будет отличаться от цены жилья с видом на железную дорогу или морг.

Специалисты также оспорили пункт в отношении непопулярности квартир верхних этажей. Ведь, как уже  неоднократно показала практика, выше этаж – выше и стоимость объекта. Сейчас в проектах, у которых хорошие видовые характеристики, верхние этажи представлены зачастую двухуровневыми квартирами.

Кстати, последние этажи имеют и ряд неоспоримых плюсов – ниже уровень загрязненности воздуха и шумозагрязнение. Примечательно, что в монолитном комплексе класса комфорт 1 м2 на 31 этаже стоит почти на 30 тысяч рублей дороже, чем в  аналогичном жилье на 3 этаже. При этом последние этажи имеют и более высокие потолки. По сути, для застройщиков такие объекты – это просто «золотой резерв», который всегда стараются выводить на последнем этапе строительства и по максимальным ценам. Кстати, согласовать в панельном доме перепланировку  на верхнем этаже намного проще и быстрее, чем на  том же среднем или нижнем.

Если же говорить о традиционных минусах верхнего этажа, то эти нюансы скорее характерны для старого жилого фонда, вторичного рынка. В основном это касается панельных пятиэтажек или девятиэтажек. И там дисконт действительно есть.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: