Статьи

Мы подготовили для вас инструкцию, как правильно произвести  расчет на новый имущественный налог жителям столицы и других городов.

Не так давно в России приняли новый имущественный налог. По закону все города и муниципалитеты могут установить налог на объекты недвижимости для физических лиц.

Сутью данного налога стало то, что теперь как налогооблагаемую базу будут применять просчитанную специалистами кадастровую стоимость жилья, которую рассчитают по заказу местных исполнительных органов независимые оценщики. При этом и земельный налог сохранится.

В четверг департаментом по развитию города и экономической политики Москвы был предоставлен интернет-калькулятор, который будет рассчитывать приблизительную сумму имущественного налога по новой кадастровой стоимости. Цель данного нововведения - стремление властей помочь московским владельцам недвижимости рассчитать приблизительный размер имущественного налога на объекты, которые им принадлежат на правах собственности.

Время оплаты

Новый имущественный закон вступит в силу уже первого января будущего года. Но при этом предусматривается для регионов 5-тилетний переходный период, во время которого сумму имущественного налога будут ежегодно повышать на 20%. Уплачивать нововведенный налог от новой кадастровой стоимости начнут со второй половины 2016 года. Полная же сумма будет выплачиваться населением с 2020 года.

Как его рассчитывать?

Рассчитывается данный имущественный налог для объекта целиком. А владельцы уже будут платить в зависимости от собственной доли в объекте. Уже сейчас столичные жители могут посчитать, сколько же им придется платить по нововведенному налогу. Для этого департаментом по развитию города и экономической политики был специально создан налоговый калькулятор.

Для справки: инвентаризационная стоимость на данный момент видна в платежке по текущему налогу, а также в документации на недвижимость. Данная стоимость необходима в первую очередь для того, чтобы рассчитать разницу между показателями текущего налога и того, который граждане начнут уплачивать, начиная со второй половины 2016 года. Россияне вплоть до 2020 года будут платить только эту высчитаную разницу между приведенными величинами.

Остальное население РФ может также заняться подсчетами для того, чтобы выяснить, сколько придется им платить по принятому правительством налогу. С этой целью можно на портале Росреестра запросить необходимые данные по приблизительной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как рассчитывать самостоятельно?

Столичные собственники объектов недвижимости могут и самостоятельно рассчитать свои платежи. Ставки по данному налогу приняли 14 октября нынешнего года. Говоря о машино-местах и гаражах, а также иных объектах недвижимости, то их процентная ставка составляет 0,5% и 0,1% соответственно.

По объектам с незавершенным строительством (жилой дом или коммерческое помещение) платить придется все 0,3%. Если же говорить об объектах коммерческой недвижимости, то их ставка составляет максимальные 2%.
Предусмотрен законом и налоговый вычет. Так им стали 20 м2 для квартиры, 10 м2 для комнаты, и 50 м2 для объекта, относящегося к типу индивидуального жилищного строительства. То есть при наличии квартиры в 54 м2 вы будете платить только за 34 м2.

Влияние налога на рынок недвижимости

Данный налог в большей мере окажет влияние на столичных собственников дорогой элитной недвижимости. Для владельцев «эконом-класса» налоговое бремя будет возрастать несущественно. Правда владельцы квартир в столичном центре, пусть даже и эконом-класса, смогут ощутить влияние нового налога в большей мере. Зависит все от коэффициента.

В большинстве случаев сумма имущественного налога вырастет почти в 10 раз. Потому даже скромные «однушки» и «двушки» в нецентральных столичных районах будут требовать оплаты в 5-7 тысяч рублей за год. Потому в Москве ожидают начала бурного переселения граждан, которые относятся к категории малообеспеченных, на окраины города из центра, чтобы сократить свое налоговое бремя. Будущий год может сделать людей более прагматичными и даже практичными в выборе квартир, учитывая тот факт, что им придется на себе нести довольно ощутимую налоговую нагрузку.

Немного о кадастровой стоимости

На данный момент, согласно данным правительства Москвы, есть дисбаланс между рыночной и кадастровой стоимостями почти в 15-20%. Но, по мнению экспертов, ближайшее будущее готовит новые механизмы по налаживанию процесса оценки реальной стоимости, приближая ее максимально к рыночному эквиваленту.
Разница между рыночной и новопринятой кадастровой стоимостью будет больше тогда, когда станет выше стоимость квартиры. Для отдельных объектов элит-класса Москвы нововведенная кадастровая стоимость зачастую занижена на целых 80%, если сравнивать ее с рыночной.

Также стоит отметить, что сегодня подобная инвентаризационная стоимость новостройки уже максимально приблизилась к рыночной, а потому увеличение налога в таких случаях будет минимальным для владельцев.

Как снижать налог на имущество?

Каждый гражданин имеет право обжаловать просчитанную специалистами оценку стоимости по кадастровой системе. Если собственник не согласен с результатом оценки своего недвижимого имущества, то оспаривать его он сможет не только в судебном, но и досудебном порядке.

Последний под собой подразумевает в первую очередь подачу заявки о том, что необходим пересмотр полученной кадастровой стоимости. Подается данное заявление в Комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением споров подобного характера.  Подается оно не позже полугода от момента внесения сведений в кадастр недвижимости. Но если данный срок по каким-либо причинам владелец пропустил, то следует обратиться в суд со своим иском в отношении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра или же в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по субъектам РФ.

Основанием такого пересмотра может стать возможная недостоверность данных сведений о недвижимости, использованные в ходе определения стоимости по кадастру, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по которой была установлена стоимость по кадастру.

Кто платит больше?

Теперь вопрос о том, кто будет платить больше. Итак, по максимально высокой ставке (2%) будут платить немногие. В Москве число квартир стоимостью выше 300 миллионов рублей не так много – 1,5-2 тысячи. Можно приплюсовать к этому еще и ежегодное введение в эксплуатацию новых жилых домов (еще несколько десятков объектов). Но их стоимость по кадастру часто оказывается гораздо ниже. Правительство столицы насчитало примерно пять десятков таких объектов.

Самые дорогие объекты в столице были найдены в жилом комплексе элит-класса «Негоциантъ». Рассчитывая стоимость квартиры этого особняка – в 35 миллионов долларов по курсу ЦБ в 39,6 рублей, стоимость данных апартаментов составляет 1 миллиард 386 миллионов рублей. Такие апартаменты относятся к нежилой недвижимости, а потому и налоговый вычет в таких случаях не предусматривается законом. А потому и ставка на подобную нежилую недвижимость в максимальные 2% дает имущественный налог в 27,720 миллионов рублей за год.

Рост налогового бремени для москвичей

Примечательно, как может поменяться налоговая сумма для населения по мере ухода от столичного центра. Например, "однушки" площадью в 38 м2 расположены в двух направлениях с разными уровнями популярности и престижности – западном, а также восточном. Стоимость по кадастру считают как рыночную, вычитая при этом 10%, так как, согласно данным правительства столицы, она настолько ниже рыночной оценки в среднем. Рыночную стоимость считают в виде среднего арифметического полученных ценовых показателей в тех районах, которые находятся на совершенно разных территориальных зонах по избранным трассам.

Мы можем видеть, что налоговое бремя у тех, кто живет в начале престижного и любимого многими западного направления почти в три раза выше, чем у той категории населения, которая селится поближе к МКАД. Если же говорить о восточном направлении, то тут разница может составить до 3,3 раз.

По этим данным мы видим, что Юго-Восточный округ Москвы является самым доступным в смысле налогообложения. Именно здесь средняя стоимость 1 м2 по кадастру составляет 139,5 тысяч рублей. Второе место по праву занял Южный административный округ со своим средним показателем в 149,4 тысяч рублей за 1 м2. Тройку замкнул Восточный административный округ со своим показателем в 154,8 тысяч рублей.

Чтобы представлять приблизительный порядок сумм, которые собственникам квартир в столице придется каждый год платить в бюджет, сделан расчет имущественного налога для квартир и иной недвижимости. Также специалисты смогли рассчитать дополнительно, в каких случаях уплата налога будет происходить по максимальным ставкам в 0,2%, 0,3%, 2%.

Кому полагаются льготы?

На налоговые льготы право имеют такие категории граждан:

1.    Пенсионеры, которые на текущий момент получают пенсии, назначенные в порядке, установленном федеральным пенсионным законодательством. Также мужчины и женщины возрастов шестидесяти и пятидесяти пяти, которым по законодательству РФ выплачивается пожизненное ежемесячное содержание.

2.    Инвалиды II и I групп инвалидности.

3.    Участники Гражданской войны, а также ВОВ, а также иных боевых действий или операций, связанных с защитой СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в учреждениях, штабах, воинских частях, которые входили в состав действующей армии. Также ветераны БД, и бывших партизан.

4.    Герои СССР и Герои РФ, а также те лица, которые были награждены орденом Славы трех степеней.

5.    Инвалиды с детства.

6.    Лица, служившие в вольнонаемном составе армии СССР, ВМФ, ОВД и госбезопасности, занимавшие штатные должности в ряде воинских учреждений, частей, штабах, которые на тот момент входили в состав действующей в период ВОВ армии. Также лица, находившиеся в данный период в населенных пунктах и городах, чье участие в обороне засчитывают в выслугу лет, чтобы назначить пенсии на принятых по законодательству льготных условиях.

7.    Лица, которые получают соцподдержку по Закону РФ от 15 мая 1991 года №1244-I «О соцзащите категории граждан, которые были подвержены воздействию радиации из-за катастрофы на ЧАЭС», а также по Закону от 26 ноября 1998 года №175-ФЗ «О соцзащите граждан РФ, которые были подвержены радиации из-за аварии 1957 года на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча», а также по Закону от 10 января 2002 года №2-ФЗ «О соцгарантиях гражданам, которые подверглись радиационному воздействию в ходе ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне».

8.    Военнослужащие и/или граждане, которые были уволены с военной службы по ряду причин: состоянию здоровья, по достижении максимально допустимого возраста пребывания на военной службе или из-за организационных, штатных мероприятий, при условии наличия стажа (продолжительности несения военной службы) в 20 и более лет.

9.    Лица, принимавшие непосредственное участие в составах подразделений с особым риском в испытаниях ядерного и/или термоядерного оружия, а также занимавшиеся ликвидацией аварий на ядерных установках, на военных объектах и средствах вооружения.

10.    Члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца.

11.    Граждане, которых уволили с военной службы и/или призвали на военные сборы для выполнения интернационального долга в Афганистане и иных странах, где велись БД.

12.    Физические лица, которые перенесли или получили лучевую болезнь, ставшие инвалидами в ходе испытаний, учений, иных работ, которые связанны с любыми видами ядерных установок, в числе которых ядерное оружие, космическая техника.

13.    Супруги и родители военнослужащих, погибших при исполнении своих служебных обязанностей.

14.    Ряд физических лиц, которые осуществляют свою профессиональную, творческую деятельность. В данном случае имеются ввиду специально оборудованные помещения и/или сооружения, которые используются как творческие мастерские, студии, ателье. Также это касается жилых помещений, которые используются для организации негосударственных библиотек, галерей, музеев – в период использования таковых и открытых для посещения.

15.    Физические лица, у которых хозяйственные сооружения или строения имеют площадь не более 50 м2 и которые располагаются на участках земли, предоставленных для ведения своего подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: