Статьи

Коммерческое недвижимое имущество в 2014 году обладает новыми и довольно выгодными инвестиционными перспективами. Ярким примером тому является постоянный рост стоимости, темп которого зависит от области и интереса к недвижимости. Согласно аналитической информации, в России большинство предпринимателей больше склонны к инвестированию в индустриальную недвижимость, поскольку этот понятный для нашего населения процесс обладает как преимуществами, так и определенными ограничениями.

Невзирая на нестабильность в стране, бывалым инвесторам удается не только сохранить, но и увеличить свое состояние. Как им это удается? Они становятся обладателями объектов стрит ритейла города Подольска и других экономически выгодных городов, которые принесут немалый доход. Сомнительная устойчивость экономических факторов становится причиной покупательской неуверенности в выгоде вложения в недвижимость торговой сферы.

Торговая недвижимость нередко показывает веские и основательные критерии, которые бы убедили потенциальных покупателей в эффективности их инвестиций. Боле того, зачастую они соответствуют явным признакам вложений без всяких рисков. Но не следует избегать и скрытых факторов от вложений в street retail.

Единственный негативный момент инвестиций в недвижимое имущество России

Этим моментом можно считать ликвидность. Вариант быстрой продажи части владения или целого объекта по достойной цене является весомым фактором для владельца. Но, к сожалению, нестойкость цен и изменения на рынке становятся причиной продажи по заниженной стоимости. Street retail это удивительно стойкая область коммерческой недвижимости.

Какие показатели могут служить для демонстрации эффективного вложения в торговое помещение типа street retail?

• Финансово прибыльное размещение
• Наличие метрополитена и отличного доступа к транспорту
• Осуществимость перепроектирования и ремонтных работ
• Технический и коммуникационный потенциал
• Защищенность
• Автостоянка и организация разгрузочных работ
• Фасадная рекламная информация

5 неизвестных факторов оценки прибыльных вложений

Чтобы действительно понять, выгодной ли будет инвестиция в приобретение объекта торговой недвижимости, самыми важными являются пять веских факторов оценки:

1) Доходность

Цель покупки определяет прибыль от объекта – аренда помещений или начало своего бизнеса на приобретенных площадях. В первой ситуации дабы определить приблизительную годовую окупаемость объекта нужно оценить уровень финансовых поступлений оплаты за аренду, учитывая вычет налогов и необходимость выплаты остальных платежей.

2) Порог входа

Количество начальных инвестиций в объект и условия выплаты.

3) Ответственность

Сделка безо всяких «подводных камней», характеристика собственника и гарантии.

4) Ликвидность

Вероятность быстрого получения дохода благодаря продажам некоторых собственных помещений (или целиком). В сфере уличной торговой недвижимости легкореализуемость чаще всего обладает высоким уровнем.

5) Удобство подписания соглашения

Возможность общения с владельцем самолично. Но в большинстве случаев, его риэлтерское агентство исполняет роль представителя интересов собственника в реализации процесса купли-продажи.

Максимально ли соответствуют рыночные предложения стрит ритейла в городе Подольске и в других городах страны вышеупомянутым критериям?

Прискорбно, но в большинстве случаев показатели предложений не всегда полностью соответствуют наведенным факторам. Довольно часты случаи, когда репутация продавца вызывает подозрения, а продаваемые помещения могут быть арендованными без возможности аннулирования условий соглашения. Техническая сторона объекта оказывается очень неразвитой, а об отдельных входах в помещение можно только мечтать.

Как может выглядеть желаемый объект street retail?

Во-первых, он может находиться в одной из самых любимых локаций жителей города, где располагается множество архитектурных и исторических памятников культуры. Во-вторых, обязательным условием можно рассматривать наличие отдельного входа (или нескольких). В-третьих, расположение всего в нескольких минутах от станции метро. Такая локация была бы отличным гарантом транспортной доступности. В-четвертых, проверив добросовестность собственника, вы не должны усомниться в правдивости полученной информации. В-пятых, высокие потолки позволяют увеличить площадь и реализовать интерьерные изменения. В-шестых, желательно, чтобы технические и инженерные системы были оформлены с помощью прямого коммунального соглашения с необходимыми административными службами. В-седьмых, для лучшей безопасности актуальными будут системы видеонаблюдения, наличие пожарной безопасности и контроля доступа также будут не лишними. В-восьмых, удобная парковка, отдельный вход, размещение рекламы на фасаде и прочие факторы, которые были упомянуты ранее в нашей статье, будут вам наилучшим гарантом ликвидности приобретаемой недвижимости.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: