Статьи

Специалисты компании Лидман брокерс Константин Вышлов и Елена Кондакова поделились несколькими советами с людьми, которые хотят приобрести свой собственный уголок в кредит. Очень часто бывает, что проживая на съемной квартире, молодая семья задумывается об ипотеке. Так что лучше, ипотека или аренда?

Сделаем простые подсчеты. За аренду нового однокомнатного жилья нужно платить 30–35 000 руб. Приобрести «вторичку» аналогичного типа стоит приблизительно 5 млн. руб. Если растянуть выплату кредита размером 5 млн. на 20 лет под 12% годовых необходимо выкладывать с кармана 55 000 руб. в месяц. Эта цифра на 60% больше оплаты за аренду квартиры. Нужно взять во внимание и тот факт, что цены на съем жилья вырастают приблизительно на 10% в год, а платеж по ипотеке остается неизменным. Кредит на 20 лет – 13,2 млн. руб.,  аренда – 24 млн. рублей. Если ценовая категория аренды будет увеличивать на 5% в год, за два десятка лет нужно выплатить 14 млн. руб. Но, несмотря на тот факт, что стоимость съема практически равна ипотеке, в случае с кредитом через 20 лет у семьи будет своя личная крыша над головой. Если смотреть со стороны долгосрочной перспективы, то купить квартиру в ипотеку в Подольске или в другом развитом городе является более выгодным вариантом.

Как утверждают наши эксперты, каждый вариант обладает как преимуществами, так  и недостатками.

Положительные моменты аренды:

Будучи в хороших или даже дружеских отношениях с собственником квартиры вы можете беспроблемно немного прострочить платеж.

В случае снижения дохода можно всегда найти относительно недорогое жилье, которое бы соответствовало уровню ваших доходов.

Отсутствие привязанности к конкретному жилью. Вы можете в любой момент сменить его.

Положительные моменты ипотечного кредита:

Актив, который можно рассматривать как выгодное инвестирование в будущее, ведь в дальнейшем он может оказаться прибыльным: стоимость квартиры может увеличиться, если ситуация на рынке жилья будет благоприятной, более того, можно подзаработать сдавая жилье в аренду.

Через инфляцию платить по ипотеке станет не так обременительно, тем временем как суммы оплаты за аренду будут увеличиваться.

Ипотечные затраты могут быть немного снижены благодаря имущественному налоговому вычету при приобретении жилья, также определенная доля кредита может быть погашена за счет средств материнского капитала.

В случае уменьшения ставок по кредитам, ипотека может быть рефинансирована под меньший процент.

Негативные моменты аренды:

Неимение актива в виде недвижимого имущества.

Арендодатель вправе сообщить вам о необходимости как можно быстрее освободить помещение, в особенности такая ситуация является нередкой в случае отсутствия письменного договора на аренду.

Увеличиваются платежи.

Негативные моменты ипотеки:

Для первоначального взноса нужна определенная сумма.

Даже минимальная задержка по выплате отрицательно влияет на кредитную историю.

Уменьшение размера выплат возможно только через банк.

Издержки на ипотечный кредит могут быть в несколько раз выше самой стоимости жилья.
 
Нужно справно выплачивать налог на недвижимое имущество.

Специалисты компании Лидман брокерс Константин Вышлов и Елена Кондакова рекомендуют вариант ипотечного кредита для людей, которые имеют стабильную зарплату и место работы. Также кредит будет выгоден тем, кто имеет необходимую сумму для выплаты первого взноса. Немаловажным положительным фактором будет наличие права на получение маткапитала. Более того, ипотека для тех, кто уверен, что сумма его доходов в дальнейшем будет увеличиваться или же, хотя бы, оставаться такой же.

Эксперты не считают что именно сейчас, в октябре 2014 года, идея с ипотекой является самой лучшей. Сегодня ситуация на рынке не очень подходящая для реализации такого серьезного шага. Крупнейшие отечественные банки страдают от санкций, им запрещено брать капитал з-за рубежа. По этой причине вполне возможно, что в ближайшее время на рынке будет кризисная ситуация. Выплаты по кредитам будут увеличиваться, а спрос с заемщиков будет более жестким. Тем, кто серьезно настроены на приобретение жилья в ипотеку, лучше всего не спешить и подождать окончания украинского кризиса. Более того, сейчас экономика страны нестабильна, существует риск снижения уровня дохода бизнеса и сокращения рабочих мест, поэтому лучше избавить себя от долгосрочных финансовых обязательств.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: