Статьи

Не тратьте попусту деньги, время и нервы покупая жилую недвижимость, лучше снимайте в аренду! Такие советы дают эксперты в области инвестирования в недвижимое имущество. Как поступить отечественному инвестору?

Инвестиционный интерес к российскому жилью за рубежом

Самым простым и лучшим способом определить, завышена ли цена на недвижимость или нет, является подсчет соотношения стоимости квартиры к цене ее годовой аренды безо всяких расходов (P/R ratio). К примеру, стоимость квартирного помещения 5 млн. руб., сдать в аренду вы его можете за 25 тыс. руб. в месяц, в результате получается, что в год вы получаете 300 тыс. руб. Разделив сумму общей стоимости жилья на годовой доход с ее аренды мы узнаем, что около 16,5 лет уйдет на то, чтобы возвратить стоимость квартиры.

Такие подсчеты демонстрируют не только привлекательность жилья с инвестиционной точки зрения, но и разумность приобретения такой недвижимости. Множество экспертов считают не самым лучшим вариантом вкладывать средства даже в свое жилье, если его продажа осуществляется по слишком завышенной цене. Но, как известно, стоимость своей квартиры в Подольске не является завышенной, поэтому многие инвесторы вполне серьезно размышляют над вложением свои средств в недвижимость этого развитого города.

Но, все же, следует рассмотреть ситуации с жильем в других странах мирового уровня. В Соединенных Штатах в период 70-90-х годов показатели P/R были между 10 и 14. За последние несколько лет P/R стало равно 20- 35. Специалисты обращают внимание, что если P/R более 20, то затраты владельца недвижимости будут значительно выше расходов арендатора, то есть в США более выгодно снимать жилье. 

Ситуация в европейских странах также довольно разнообразная. Лучше всего приобретать жилье в развивающихся странах. Рекордсменом в этой области является Молдавия, неплохой результат демонстрирует Украина, Румыния и Черногория. Именно в этих странах более выгодных шагом будет вложение денег в покупку недвижимости, чем в аренду, но уровень спроса здесь очень низкий и существует большой риск потерять свои деньги. Никто не кинулся инвестировать в недвижимость вышеупомянутых стран.

Что касается более развитых и процветающих стран Европы, то в них цены на недвижимость очень завышены, а в некоторых, к примеру, в Монако, даже чересчур. Россия также является частью этой категории, но, не из-за выдающегося уровня экономической развитости, а благодаря многолетнему росту цен на нефть, который и становится причиной подорожания недвижимости и ценовых изменений на фондовом рынке. Цены на дома и квартиры растут не только в РФ. В 2000-х годах похожие ситуации были во многих странах мира

P/R является отличным способом продемонстрировать инвестиционную выгоду недвижимости, речь идет о рентабельности покупки и сдачи ее в аренду. Однако более точный результат можно узнать, взяв во внимание расходы на содержание квартиры (коммунальные платежи, налоги на имущество, ремонт и прочее), которые в США принято называть House P/E ratio. Подсчитать их можно следующим способом:  стоимость недвижимости поделить на годовую аренду и отнять годовые расходы. К примеру, жилье стоимостью 5 млн. руб. Сдавая эту самую квартиру, вы получаете в год 300 тыс. руб., сумма годовых расходов – 100 тыс. руб. Совершив необходимые подсчеты, используя прописанную формулу, мы видим, что инвестированные деньги вернутся владельцу квартиры через 25 лет.

Но все же самым авторитетным подсчетом является средняя годовая доходность жилой недвижимости. Россия имеет следующий показатель – 3, 8%, самые развитые европейские страны также выделяются не сильно высокими цифрами: Германия – 4,42%, Болгария – 4,66%, Испания – 3,92% и прочие. Пускай в нашей стране доход с недвижимости не сильно высокий, но в развитых городах, которые обладают неисчерпаемым потенциалом, таких как Подольск, купить жилье можно очень выгодно.

Любопытный факт, именно в Панаме инвестиционная привлекательность недвижимости очень высокая, и средняя доходность жилья также значительно выше всех европейских стран. Как бы удивительно это ни звучало, но сегодня Панама это активно развивающаяся страна. Над расширением канала трудится множество опытных иностранных специалистов, которые арендуют жилье. Ситуация с безопасностью в стране приятно стабильна, экономика беспрестанно развивается, инвестиции часто поступают в сферы банковской деятельности и в область строительного бизнеса. В городе Панама стать владельцем квартиры в центре города или на побережье можно за 180 000 дол. А если сдавать ее аренду за 1500 дол. в месяц, валовая доходность будет 10% годовых.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: