Статьи

Вряд ли кто-то захочет возразить тому факту, что полноценная благополучная жизнь каждого человека невозможна без хорошего жилья. Насобирать финансы для покупки желаемой квартиры довольно непросто, а вот оформить в кредит такое жилье вполне возможно. Чтобы сделка по купле-продаже недвижимого имущества была реализована успешно, нужно не только «гореть желанием», но и немного изучить законодательную базу.

Предлагаем вам разобраться в последних изменениях в законе «Об ипотеке» и определиться с их плюсами и минусами.
Изменения коснулись страхования заложенной собственности, экономичного риска по ипотечным соглашениям, функциональности кредитных компаний, деятельности их клиентов и страховых организаций.

На что должны обратить внимание кредитные организации, которые выдают деньги в долг на покупку своего жилья?

1. Если заемщику не удалось расплатиться вовремя по ипотечной сделке, страховым обстоятельством будет являться несоблюдение заемщиком условия преждевременного исполнения обеспеченной ипотекой обязанности в связи с невыплатой долга. Сейчас в качестве страхового случая можно рассматривать предъявление кредитором заемщику претензии об оплате кредита при недостаточном количестве финансов для погашения задолженности от реализации заложенной собственности.

Иначе говоря, до внесения изменений, страховой случай был возможен только после момента продажи заложенных вещей по ипотечной сделке, если для уплаты долга не хватило финансов. Сегодня же наступить страховой случай может еще до реализации отданного имущества, более того, кредитор имеет право становиться владельцем этой самой собственности в случае уверенности в невозможности покрытия долга стоимостью заложенных пожитков.

2. Теперь кредитор имеет возможность обезопасить свой финансовый риск в случае определенных убытков от невозвращенной задолженности в полной мере после продажи заложенного имущества. Экономический ущерб кредитора может быть уменьшен на сумму страховой компенсации.

Рассчитывая убытки кредитора, не учитываются различные неустойки или проценты за использование чужих денежных средств.

Корректирование сумм страховых выплат

Теперь страховая сумма не должна быть меньшей за 10% от основной суммы задолженности, в то время как максимальная планка – 50%.

Когда прекращаются обязательства, обеспеченные ипотекой?

Согласной обновленному Федеральному закону «Об ипотеке» обязательства прекращаются в день получения кредитором, держателем залога страховой суммы. В  случае признания страховой компании обанкротившейся, любые обязательства теряют силу с момента реализации заложенной собственности.

Так что же в итоге?

Вышеупомянутые изменения будут влиять на кредиторов, заемщиков и представителей страховых компаний. Если смотреть с точки зрения кредиторов, то изменения можно рассматривать как положительные, поскольку у них будет возможность застраховать свои финансовые риски. Еще одна сторона этих изменений: кредиторы, обезопасив себя и свои экономические риски, возможно, уменьшат нагрузку на заемщиков, которые тоже должны страховать свое поручительство при ипотечных соглашениях.

Страховым компаниям добавляется еще один кусок работы в области страхования финансовых рисков кредиторов, что в некоторой степени также можно рассматривать как положительный момент. Главное, на что следует рассчитывать заемщикам, так это на то, что после страхования финансовых рисков кредитора, вполне возможно снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: