Статьи

Не секрет, что многие люди воспринимают покупку недвижимости как один из самых проверенных и беспроигрышных вариантов инвестирования финансов. Но, к сожалению, во время кризиса процесс покупки жилья может превратиться в настоящую проблему. Специалисты Лидман Брокерс, которые не один год работают в соответствующей сфере, поделились советами о том, что необходимо знать и как вести себя потенциальным покупателям недвижимого имущества и «ипотечникам» в тяжелые кризисные времена.

Покупка новостройки

Сейчас многие обращают особое внимание на спекулятивные сделки. Когда единственной мыслью покупателя является не безопасность соглашения, а низкая цена. Особенно сегодня уровень мошенничества в сфере недвижимости необычайно вырос. Эксперты советуют покупать именно те объекты, которые в данный момент находятся на «финишной прямой» процесса строительства. Таким образом, вы наверняка получите свою квартиру, и проект не будет заморожен.

Не редко квартиры в новостройках приобретаются по соглашению долевого участия. Специалисты рассказывают, что именно такой способ финансового капиталовложения является наиболее удобным и безопасным в кризисные времена. Они рекомендуют покупать жилье только по ДДУ и избегать других схем продажи. Как бы странно это ни звучало, но некоторым компаниям все еще удается получать прибыль благодаря вексельной схеме.

При ЖСК в случае истечения срока разрешения на постройку риск довольно велик. Естественно, ДДУ также не может 100%-но гарантировать сдачу дома в ранее обозначенные сроки, но он хотя бы предусматривает определенную выплату за «просрочку». Более того, в случае закрытия стройки, дольщик в праве прийти с жалобой в соответствующие органы.

Необходимо изучить застройщика

Сейчас эксперты акцентируют внимание на том, что сотрудничать желательно только с серьезными застройщиками. Но даже будучи уверенным в ответственности компании, стоит проверить ее историю на рынке, опыт и необходимую документацию. Желательно узнать информацию о том, случалось ли ей ранее функционировать в кризисные периоды.

Основным и, пожалуй, самым важным отличием маленьких застройщиков от крупных девелоперов является то, что в случае возникновения  необходимости, она перенаправит серьезные финансы в менее успешный проект для того, дабы дольщик в срок получил свое жилье. Речь идет о том, что небольшая компания из-за низкого уровня продаж и нехватки денег на строительство может элементарно заморозить небольшой проект, а крупный все же «добьет до конца» и сдаст новостройку.

Волноваться стоит начинать тогда, когда на том месте, где уже должен быть ваш дом вы видите фундамент. Поэтому необходимо всегда быть настороже и проверять репутацию застройщика, а сделать это можно очень легко. Необходимо изучить реестр пострадавших россиян в области долевого строительства, над формированием которого работали местные органы госвласти. Также желательно уделить время просмотру списков проблематичных застройщиков, который вы сможете найти на официальной страничке министерства строительного комплекса вашей области.

Но важными являются не только репутация застройщика и величина холдинга, но и базовая документация, которая включает в себя разрешение на постройку и бумаги на участок земли. В том случае, если участок является чьей-то собственностью, то покупатель вправе попросить продемонстрировать копию соответствующей бумаги.

Два года назад были приняты постановления, согласно которым застройщики, которые получают разрешение на начало процесса строительства, обязаны застраховывать свою ответственность перед дольщиками или же получить гарантию от банка. Но поскольку эта система только приступила к функционированию, покупателю желательно изучить всю необходимую информацию, касающуюся объекта и застройщика.

Чистое соглашение

И вот застройщик «изучен», деньги на квартиру есть, но все же эксперты Лидман Брокерс не советуют спешить с подписанием сделки. Если же покупатель не очень-то дружит с законодательными бумагами, то во время процесса заключения договора о долевом участии желательно обратиться за консультацией к опытному риелтору или юристу.

«Ипотечникам» в этом плане не стоит переживать, ведь чистоту сделки проверяет банк, так же как и подготавливает необходимые документы для сделки. Дабы максимально обезопасить себя, свои вложения и недвижимость в период кризиса, желательно обратиться к страховой компании и оформить соответствующую «защиту».

Финансовый ликбез

Наверно многие заметили тот факт, что большинство банков уверенно повышают ставки по кредитам. Поскольку потребительские кредиты рассматриваются как самые рисковые, они поднимают ставки максимально.  Что касается ипотечных кредитов, то в этом случае финансовые учреждения выдают кредиты с относительно низкими ставками.

Желательно подобрать подходящую вам ипотечную программу с  нормальным первоначальным взносом. Выдавая ипотечный кредит, банки изучают ваши материальные возможности как заемщика. Чтобы значительно уменьшить риск, в случае принудительного увольнения, заемщику лучше иметь накопленные средства, которые бы смогли пойти в ход.

Все, что вас интересует о ставках

Если вы планируете в ближайшем будущем стать заемщиком, выбирая ипотечный продукт, вы должны узнать у банка об уменьшении или повышении ставок на ипотеку. Согласно нашему законодательству, кредитор может снизить процентную ставку, но не имеет права уменьшить срок действия кредитного соглашения.

Вас, к примеру, вас, как заемщика, могут попросить переоформить кредит по более высокой ставке. Принуждать вас к таким действиям незаконно, поэтому вы имеете полное право отказаться. Если же вам предлагают более «приятные» условия, то в случае обоюдного согласия вы можете изменить некоторые детали кредитного договора.

Крах во благо

Поскольку такие кризисные периоды очень тяжело переносятся многими, заемщика может неожиданно постичь судьба сокращения штата и потери привычного дохода, в результате чего он будет элементарно не в состоянии какое-то время в определенный срок делать оплаты по ипотеке. В таком случае, эксперты Лидман Брокерс твердят о том, что не желательно прятать голову в песок и избегать банка, а узнать о решении этого вопроса.

Потеряв работу, заемщику нужно прийти в банк до просрочки кредита вместе с заявлением о реструктуризации обязательства и документацией, подтверждающей ваш безработный статус.
Валютные прыжки могут стать настоящей головной болью для тех, кто взял ипотеку в валюте. В такой ситуации наилучшим выходом будет обращение к кредитору и проведение конструктивных переговоров о реструктуризации кредита и преобразовании его в рублевую валюту.

Агентство недвижимости Лидман Брокерс является консультантом на рынке новостроек в Подольске, получите бесплатную консультацию по телефону 8 495 150 02 77 или по почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. адрес г.Подольск ул. К.Готвальда д. 6в.


► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: