Статьи

Предновогодний ажиотаж был актуален не только для рынка жилья, но и для сегмента загородной недвижимости Подмосковья. Многие риэлторы обращают внимание на немалый рост интереса к землям без подряда. 

Падение курса рубля и стоимости нефти подогревает интерес граждан к разнообразным способам сбережения накопленных финансов. Одним из способов инвестирования является приобретение загородных участков без подряда.

В начале 2015 года спрос на УБП не упал. Эксперты Лидман Брокерс считают, что этот рынок будет наименьше подвергаться разнообразным кризисным явлениям. Люди сегодня все меньше вкладывают деньги в участки без подряда с расчетом на краткосрочную тенденцию, а вот количество тех, кто хочет совершить долгосрочные инвестиции, в будущем будет увеличиваться.


На данный момент речь идет не об увеличении капитала, а о сбережении средств. Только покупателям ликвидных участков земли с выгодным местоположением и качественными коммуникациями можно рассчитывать на получение выгоды.

Сегмент УБП разделяется на множество разных подсегментов, все зависит от отдаленности от столицы, категории проекта поселка, назначения земли и коммуникаций. Достойными проявления интереса сейчас могут быть проекты поселков бюджетного класса в 45-километровой зоне от столицы РФ. Некоторые граждане также активно скупали дальние дачные УБП в 150 км. от Москвы по стоимости от 300 тыс. до 1 млн. руб. за участок, учитывая цену коммуникаций. Но не для инвестирования, а для личного пользования.

Эксперты считают, что сейчас на участках без подряда сложно серьезно заработать. Действительно хороших участков для инвестиций сейчас осталось очень мало. Поэтому на данный момент владельцами УБП становятся только те, кто хотел начать процесс строительства на земле своими силами, но ранее откладывал покупку или собирал необходимую сумму, но в нестабильных условиях рынка недвижимости принял решение осуществить приобретение.


В прошлом году цены увеличивались, количество участков без подряда на продажу в 4-м квартале 2014 года выросло на 4% (если сравнить с аналогичным периодом позапрошлого года). На сегодня в Подмосковье реализуется около 650 поселков без подряда. При этом в среднем стоимость поднялась с 2,6 млн. руб. до 3,5 млн. руб. В декабре 2014 года особо актуальным был повышенный спрос, причиной которого было падение рубля. Но все же, несмотря на это, цены во многих поселках остались на том же самом уровне. Специалисты Лидман Брокерс уверены, что именно политика девелоперов способствовала такой ситуации. Они продавали землю по курсу «летнего» доллара и пока не поднимали цены.


Сотрудники компании утверждают, что приближается переходный период, когда покупатели решать занять выжидательную позицию, продавцы начнут сомневаться по поводу поставленных цен, а девелоперы займутся изменением своих бизнес-стратегий и планов. Его длительность может быть как 6, так и 12 месяцев. В дальнейшем будет изменена структура спроса, цен, участники рынка должны будут приспособиться к новым показателям сбыта.

Также отмечается постепенное избавление от деления рынка загородной недвижимости Подмосковья по направлениям. Теперь же происходит эволюционирование деления рынка по географическому признаку. «Благодаря» градостроительной политике региональных властей, элитные земли по Новой Риге, Киевскому и Минскому направлениях, на данный момент застраиваются недорогостоящим жильем, в массе которого «исчезают» дорогие поселки. Но все же, не стоит говорить о длительном сохранении повышенного спроса на УБП. Вскоре рынок успокоится, но интерес не упадет ниже планки, привычной для обыкновенного состояния рынка. Кризисной ситуации на рынке участков без подряда на данный момент нет, и не будет.