Блог

Заурядный человек поделился довольно интересной историей, которая достойна внимания. Рассказчик изложил свой процесс приобретения нового жилья.  Все мои, так званые, «отношения» с недвижимостью начались с небольшой квартирки в Подольске. Это было замечательно. Несмотря на небольшое жилое пространство, квартира эта была целиком и полностью замечательная.

С окна виднелась прекрасная картина: зеленый заповедник, метрополитен находился в пятидесяти секундах от подъезда, огромный гипермаркет на первом этаже не позволял пройти мимо и не купить чего-то вкусного. Всего восемь минут пешком, и перед вами находился объект местной инфраструктуры. В общем, желать лучшего месторасположения было бы наглостью. Но, как бы банально это не звучало, дети растут как на дрожжах и вот уже маленькие члены семьи практически взрослые и требуют больше места для своего развития. Необходимость увеличения пространства стала причиной принятого решения о покупке новой квартиры.

Супруга была уверена, что жить мы будем только в Подольске. Привычный город, который таит в себе приятные воспоминания, где постоянно пахнет цветами и зеленью. Как же его покинуть? Поскольку мы, люди, которые получали в институте знания экономического профиля, считали, что рынок недвижимости это тот же самый обычный рынок, к которому мы привыкли. Во-первых, это квартиры, которые ищут своих новых владельцев, во-вторых, это люди, которые занимаются их продажей. В-третьих, это финансовые средства, которыми обладают люди и могут потратить их на покупку жилья. А как же иначе? Почему все считают, что недвижимость это сложно? В чем проблема? Рассмотрев предлагаемые варианты, мы определились и решили начать свой путь поиска крыши над головой с пяти квартир, которые располагались недалеко от нашего привычного района. Пораздумав, мы пошли на осмотр. Мне даже приходила мысль о том, что все происходит чересчур быстро. Казалось бы, вот только что приняли решение о покупке квартиры, как уже идем смотреть потенциальное жилье. Такими темпами уже нужно готовиться к переезду. Надо будет найти добросовестных грузчиков, отпроситься с работы, продумать весь процесс…

Возле указанного подъезда нас встретила риэлтор, которая с завидным упортвом и с серьезным выражением лица издевалась над домофоном, нажимая кнопку бессчетное количество раз. После того, как в ответ ей прозвучал голос, мы услышали фразу: «Тетя Валя, ну сколько можно, впускайте нас уже». Когда мы зашли, первое, на что пришлось обратить внимание это аромат…точнее, как вам сказать, запах капусты, каши и окурков. В общем, пахло несостоятельностью. Но все же, все было не так уж плохо. В квартире была милая старушка, лицо которой выражало скуку и печаль. Проходная комната, где была включена люстра, и на всю громкость работал телевизор, на диване спиной вверх отдыхал одетый мужчина. То помещение, которое гордо называли спальней, вмещало в себе совсем маленькую детскую ванночку, постель и несколько игрушек. Настенное покрытие создавало впечатление шалаша, поскольку частично свисало, напоминая крышу из бумаги. Паркет был настолько неровный, что прохаживаясь из комнаты в комнату, необходимо было внимательно смотреть под ноги, дабы не упасть. Сантехника была разноцветной, но в основном это были бурые и медные оттенки. Сказать, что первый кандидат на звание нашей квартиры не понравился, было бы грубо, но, благо, перед нами была веская причина отказа. Козырёк подъезда служил подпоркой кухонного окна.

В следующем доме на пятнадцатом этаже нас встретил немного уставший усатый мужчина, от которого за три версты пахло дешевыми сигаретами. Если бы такую квартиру нам показали лет 20-25 назад, мы бы были в восторге. Но не сейчас. Книжные полки была заставлены немецкими словарями и прочей литературой филологического направления, кое-где в поле зрения попадались интересные вазы и старые ковры. Время остановилось, покрывшись толстым слоем пыли, боли, усталостью. Ко мне в голову пришла мысль о том, что эти комнаты наверняка знают значение слова «беда». Было видно, что балкон не открывали многие года, поскольку там настоящий, простите за выражение, свинарник. Непонятные вещи, которые из-за старости и условий хранения потеряли свои очертания, старые порванные кресла и множество другого «антиквариата», о котором нам знать не хотелось.

Третья квартира, аналогично всем остальным в Подольске, располагалась в местническом доме для каких-то политических деятелей. Нас встретила веселая шумная семейка, которая мечтала уменьшиться и разъехаться в разные районы города. И здесь мы поняли. Решили приобрести именно это жилье, которое нам очень даже понравилось. Оставили залог, и пошли рекламировать нашу квартиру потенциальным покупателям. У нас все было предельно просто, скучно и быстро. Осматривать помещения пришла активная бабушка с грубоватым риэлтором. Будущая владелица определилась с датой сделки довольно быстро. Для того чтобы вывезти все свои вещи нам выделили 4 месяца.

Особое внимание хочется уделить представителям риэлтерской профессии. Практически все риэлторы, которые мне встречались, это безответственные люди, не знающие даже элементарных азов такой науки как «вежливость». Боле того, они не знают ничего из своих обязанностей. Мне нередко приходилось видеть, как риэлторы не умеют пользоваться домофонами, не могут отыскать продаваемое ими жилье, следуя карте или навигатору. Многие не знают где на телефоне кнопка «Ответить», не приходят в назначенное время, не перезванивают, не умеют пользоваться элементарными компьютерными программками. Но что поразило меня больше всего, это отсутствие умения правильно и более-менее грамотно выражать свои мысли. Хотя с другой точки зрения, сложившаяся ситуация даже обнадёживает. Судя по всему, Россия это настоящая социальная страна – любому, даже самому неприспособленному к жизненной и трудовой деятельности человеку, можно заработать, продавая квартиры. Я не говорю о том, что риэлторы вовсе не нужны – нужны. Но об этом поговорим в следующий раз.

Решив все проблемы с недвижимостью, жизнь опять приобрела простые, определённые очертания, будущее виделось мне ясным и позитивным. В период новогодних каникул мы покинули наш любимый Подольск и отправились на отдых. Вернувшись, мы узнали, что нашу квартиру успешно купили, и нам оставалось дожидаться сделки, чтоб приобрести нашу будущую.

За день до сделки, продавцам пришло в голову поднять цену на один миллион рублей. Мне доводилось слышать, что такое случается нередко, когда неожиданно перед сделкой запрашивают еще пару-тройку тысяч долларов. Но 30? И как бы мы ни старались убедить их, что так не делается, и что у нас нет такой большой суммы, все попытки повлиять на этих людей были тщетны. Когда волна злости и негодования прошла, я решил великодушно их простить, поняв, что эта семья не махинаторов и не аферистов. Это простые наглые ребята, которые лишний раз доказывают ненасытность человеческой натуры.

Эту ситуацию мы с супругой восприняли в качестве важного жизненного урока. И чему мы научились? Без понятия. Как ни странно, но сформулировать то, что я усвоил чрезвычайно трудно. Одно я скажу наверняка, мне еще долго будет вспоминаться эта семейка с ее «+ 30 тысяч».

Вот таким, нехитрым способом мы лишились квартиры. До того момента, когда пухленькая, веселая пожилая леди въедет в наше жилье оставалось всего 60 дней. Я уже не одну тысячу раз пожалел о решении продать свою любимую и дорогую квартиру. Теперь мне не казалось, что процесс продажи и купли недвижимости так прост и ясен. Но выхода не было и мы с небывалым энтузиазмом кинулись на поиски новой квартиры.

Подыскивали мы себе крышу над головой, конечно же, в любимом Подольске. Нет, ну после не очень положительного опыта с первой квартирой мы раздумывали над Домодедово, но все же решили не изменять дорогому сердцу городу. Огромное количество партийных домов, построенных за архитектурной модой 25-тилетней давности, дома каких-то «серьезных ребят», полуразвалившиеся помещения. Из-за огромного разнообразия мы уже запутались. Семейство представителей чеченской национальности, продают свою шикарную квартиру и планируют потратить деньги на три не менее шикарных автомобиля. В целом квартирка нам пришлась по вкусу, но тот факт, что под окнами во всю шла нереально громкая стройка, немного поумерил мой пыл.

Каждый день мы осматривали по 5-6 квартир. И в скором времени мы поняли, что Подольск закончился. Такое ощущение, что мы побывали в квартирах 50% жителей города. Это, конечно, звучит смешно, но нам тогда так не казалось.

Этот период в моей жизни я отметил как второй урок. Почему урок? У меня нет ответа на этот вопрос. Но чувствую, что подсознание усвоило все, что необходимо.

Стоит предоставить кое-какие разъяснения:

• мы не акцентировали внимание на тех квартирах, цена которых была меньше рыночной стоимости;
• мы не были очень требовательными покупателями;
• да, возможно я и моя семья немного требовательны, но все же…

Нам не нужна какая-то фантастическая недвижимость, просто обычная трёхкомнатная квартира, которая бы находилась возле метро, в привычном и изученном районе, по той цене, которая указана на рынке недвижимости. Я так и не нашел ее. Несмотря на то, что квартир достаточно много, приобрести их это задача просто нереальная.

С грустью, печалью и неясным будущим мы все же оставили свой прекрасный город, который всегда казался частью нас. Хочу сказать отдельно огромное «спасибо» моим родителям, у которых мы жили, находясь в поисках нормального жилья. Жизнь с родителями для многих кажется адом, но мне даже рассказать нечего, поскольку такие доброжелательные люди, как мои отец и мать встречаются раз в никогда.

Мы заинтересовались квартирой в старом доме из кирпича в Домодедово. Те, кто подавали объявления, к примеру, писали – «Замечательная квартира, вы даже можете сделать камин». Дом состоял из сплошных деревянных перекрытий, стояков, которые практически сгнили, окон, которые вываливались на глазах, лестниц, которые проваливаются от одного прикосновения, потолков, которые вот-вот рухнут тебе на голову. Но, да – безусловно, вполне реально там построить камин. Но сначала нужно снести эту еле дышащую постройку и соорудить вместо нее камин.

На сегодняшний день, дома, которые выстраивались в 1913 году, называют «сталинскими», также их еще именуют «особняками». Казалось, что такая недвижимость просто излучала ауру величественности.

Как-то раз, мы пришли рассмотреть один дом, мимо которого пройти просто было бы невозможно. Громадное «сталинское» здание практически возле станции метро. Да, фактически его построили на шоссе. Но вид, который открывается за ним очень даже симпатичный: большой зелёный двор, приличная парковка. Хочу отметить, что я очень хотел бы жилье с высокими потолками, а квартиры в этом «особняке» соответствовали этому требованию. Первая квартира была представлена женщиной в возрасте, которая наверняка оставила на столе пластического хирурга не одну тысячу долларов. Она рассказывала, что прямо таки не может дождаться, когда же продаст квартиру, поэтому готова отдать ее в пользование новым жильцам даже завтра. Мы оставили ей залог. Всего через несколько дней она повысила стоимость квартиры на один миллион. Вот и третий урок. Несмотря на то, что он повторял первый, я лишний раз убедился, что для полнейшего усвоения ошибки нужно наступить на те же грабли не один и не два раза. Поэтому я не удивлюсь, если снова столкнусь с подобной ситуацией.

Выбранный нами дом был действительно подходящим и, к счастью, множество квартир в нем продавались. И вот мы пришли к следующей претендентке, на роль нашей квартиры. Хозяйкой оказалась очень своеобразная женщина. Она выкатывала глаза, и усердно жестикулируя, громко рассказывала, что она ну очень хочет продать эту квартиру хорошим людям и уже на следующий день… Такое ощущение, что я такое уже слышал. Она запросила большую стоимость ещё до момента получения залога. Я непроизвольно начал задумываться над тем, почему люди развешивают объявления о продаже квартиры. Возможно все дело в одиночестве? Гости к ним приходят редко и таким образом они заманивают к себе и принимают приятных людей. А почему бы и нет? Одиночество – это страшная вещь...

Еще один любопытный экземпляр нам продемонстрировали в этом самом доме. Двухкомнатная квартира представлялась как трёхкомнатная. На вопрос о третьей комнате риэлтор очень удивился и объяснил, что вот, посредине поставите стенку и будут вам 3 комнаты. Да вы что, это же очевидно!

Благо с четвёртой квартирой нам встретился довольно спокойный, уверенный и уравновешенный молодой парень. Но все же, и ему свойственна жадность, поэтому он увеличил цену на 600 000 р. Пытаясь не отчаяться и держаться из последних сил, я вспомнил, что согласно закону больших цифр, пятая попытка должна быть продуктивной. Согласен, что 5 это не такая уж и большая цифра. Но когда мы говорим о недвижимости, восприятие чисел значительно меняется.

Нам очень «понравилось» начало процесса ознакомления, потому что из телефонного разговора мы сделали вывод, что риэлтор не придёт и нужно самым все устраивать. Вот так всегда! Необходимо подняться на нужный этаж и постучать в квартиру напротив той, что мы ищем. Дверь открылась и появилась пожилая женщина с крашеными волосами, дымящей сигаретой и в полупрозрачном пеньюаре. Она очень громко и долго стучала в требуемые двери и уверенно повторяла – «Сейчас все будет, подождите пару минут».

И вот мы видим интеллигентного вида седого мужчину в домашнем халате с большим кухонным ножом. Он сообщил нам, что только сел пить чай.

Несмотря на то, что квартиру было довольно сложно осмотреть из-за немалого количества картин, стульев комодов и прочего декора. В общем, помещение нам подходило. Потенциальная соседка в пеньюаре решила проводить нас и рассказать все, что она знает. Поклонница полупрозрачной одежды сообщила, что дом этот является очень престижным. Настоящая владелица квартиры, которую мы только что осмотрели, умерла, а этот милый дедуля ее сожитель. Покойная имела трех наследников. Сына посадили под домашний арест из-за попытки получить взятку, он заместитель главы управы. Его или отправят в тюрьму, или государство получит от него сумму в 20тикратном размере от взятки. И еще она наговорила множество такого, что нам резко перехотелось продолжать дальнейшее общение.

Все услышанное сигнализировало о том, что пора уносить ноги. Мы, будучи настоящими «зубрами» в поисках жилья проходили различные психологические стадии: торговались, отрицали, бунтовали, демонстрировали апатию, веселились как сумасшедшие, чувствовали себя отчаявшимися и многое другое.

Хочу еще раз вспомнить о риэлторах. Представитель этой профессии, которая помогла нам подняться в момент падения духа и надежд – настоящий мастер и светлая голова. Мы уверены, что этот человек является представителем лучшей стороны этого занятия. Но, к пребольшому сожалению, такие люди встречаются очень редко.

Мы не растерялись и решили назначить встречу с темы самыми наследниками и настоящими владельцами этого жилья. Люди очень нуждались в деньгах. Были согласны на все условия. Удивительно, но они даже уменьшили стоимость на миллион. Более того, квартира будет полностью в нашем распоряжении через две недели. Неужели такое бывает? Как то все слишком идеально складывается.

И вот наша красавица-умница риэлтор выясняет, что завещание покойной матери незадачливого сына имело дополнение, в котором речь шла о пожизненном проживании в квартире того самого интеллигентного любителя чая и ножей. Право собственности он не имел, но все-таки.

Если разобраться во всей этой шумихе, мы получаем возможность приобрести довольно неплохую квартиру по относительно низкой цене и на отличных условиях. Но! Есть один «небольшой» нюанс. Этим самым нюансом является дед в халате. Удивительно, да? Можно фильм снимать о злополучных приключениях в поисках квартиры в Домодедово.

Немного расслабившись дома, я поразмыслил и понял в чем причина пониженной цены квартиры. Она оказалось довольно таки экзотичной. Через пару дворов от этого дома расположился известный хлебзавод №13. Известно, что в процессе производства хлеба заводы используют дрожжи- сапрофиты, это паразитические микроорганизмы с членистым мицелием. Они постоянно висят в воздухе на территории, прилегающей к хлебзаводу. Люди, которые живут в этом доме, довольно продолжительное время дышат этими самыми дрожжами. Они начинают исполнять паразитическую роль и влиять на человеческий мозг, в результате управляя поведением людей. Пускай это и звучит фантастически, но я убедился в неадекватном поведении жильцов в пяти ситуациях из пяти. Жадные люди, которые требуют больше денег, непрофессиональные риэлторы, опасный хлебзавод – вот что вам встретится на пути к приобретению квартиры. Вот и еще один, непонятный даже мне урок, который следует запомнить.

Также мы осматривали квартиру с очень любопытным персонажем, я его называю именно персонажем, потому что этот футбольный фанат с побитым лицом сидел дома с закрытыми на ключ комнатами. Мать ушла работать и закрыла от него эти самые помещения. Соответственно поведение этого человека было наилучшим объяснением такого решения матери.

В еще одной квартире в Домодедово всё было просто замечательно. Прекрасный современный балкон, новый ремонт, красивый дизайн. Вот только широко раскрытые от страха и паники глаза хозяев не давали нам покоя. Когда мы глянули на улицу из окна и увидели автомобили представителей преступных группировок, по крайне мере нам так показалось, и множество ресторанов с настолько экзотичными названиями, что нам сразу же стало понятно, почему владельцы квартиры так отчаянно пытаются продать ее.

Над еще одной квартирой располагалось жилище творческого человека, которое, несмотря на то, что много месяцев было закрыто, постоянно текло. Следующая квартира имела пять владельцев, о том, где находятся 4 из 5, не было известно. Еще один дом был настолько развален, что жизнь в нем напоминала медленный акт самоубийства.

Но все же, аналогично множеству историй, тривиальной развязки не избежать. Нам таки удалось найти нужную квартиру. Пускай, финал не так интересен, как сам процесс рассказа, но мы были невероятно счастливы, когда после стольких потраченных на поиски нормального жилья месяцев, таки обзавелись адекватной квартирой.